2-Zimmer-Gartenwohnung! Erstbezug! Rollstuhlgerecht + großzügig, mit Südwestterrasse + TG! (1.050 €)

Objekt-Nr765 (1/765)
Mietpreis1.050,00 €
Wohnfläche72 m²
Zimmer2
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 58 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 2021
Baujahr2022

Lage

Der südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil Hasenbuck überzeugt durch die stadtnahe, grüne Lage. Die Grünanlage Hasenbuck, der nah gelegene Luitpoldhain und Dutzendteich bieten vielfältige Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahn-Haltestelle "Hasenbuck" ist das Viertel bestens an die Innenstadt angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur vier Stationen entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten und Schulen.

Die Lage wird zudem durch den angrenzenden, neuen Stadtteil "Lichtenreuth", der sich derzeit in der Entwicklung befindet aufgewertet. Hier sollen u.a. weitere Park- und Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und die Technische Universität entstehen.

Ausstattung

  • Fenster (teils bodentief) und doppelflügelige Terrassentür
  • Kunststoff, 3-fach verglast, außen grau, innen weiß
  • elektrische Rollläden
  • Wände und Decken weiß gestrichen
  • Wohnungseingangstür Aluminium, wärmegedämmt
  • weiße Innentüren
  • Bad, Küche und Eingangsbereich gefliest
  • Mosaikparkett Eiche massiv in Wohn- und Schlafraum
  • großzügige, ebenerdige Dusche
  • Beheizung mittels Fernwärme
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Digitalfunkmesser für Heizung und Rauchmelder

Beschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung (Nr. 3) befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist barrierefrei. Keller und Tiefgarage sind ebenfalls barrierefrei mit Aufzug erreichbar. Zu den Vorzügen gehören ein zeitgemäßer Grundriss , die gute Ausstattung (u.a. Fußbodenheizung, Parkettboden), die große Terrasse (ca. 17 m²) mit optimaler, südwestlicher Ausrichtung und der eigene Gartenanteil.

Die Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohnungen, zeitloser, ansprechender Architektur und ökologisch begrünten Dächern wurde in Kfw-55-Bauweise in der Johann-Wolfgang-Siedlung der CAG Christliche Arbeitsgemeinschaft e.V. erstellt. Die Außenanlagen werden hochwertig mit vielen Bäumen, Hecken, modernen Leuchten und Bänken, vielfältigen Kinderspielgeräten und Remisen, teils mit automatischer Bewässerungsanlage, gestaltet. Die Wohnanlage ist eingebettet im Grün der Anlage selbst.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Es kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 80,-- € monatlich angemietet werden.

Sonstiges

Für die Nebenkostenvorauszahlung liegt ein Schätzwert von 2,70 €/m² zugrunde. Das heißt bei einer Wohnfläche von 72 m² fällt eine monatliche Vorauszahlung von 194,-- € inklusive Heizkosten an.

Layout:

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