Altdorf Nähe Zentrum! Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Garage + Stellplätzen! (879.000 €)

Objekt-Nr810 (1/810)
Kaufpreis879.000,00 €
Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche225 m²
Grundstücksfläche886 m²
Zimmer6
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 120 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1976
Baujahr1976

Lage

Altdorf, ca. 25 km südöstlich von Nürnberg, zeichnet sich durch einen attraktiven, historischen Ortskern aus und zählt aufgrund der landschaftlich schönen Lage und guten Verkehrsanbindung zu den beliebten Wohnorten im Umland.

Das Haus liegt in günstiger Lage eines Wohngebietes in der Nähe des Zentrums. Der Marktplatz ist bequem fußläufig zu erreichen, ebenso die S-Bahn-Haltestelle.

Ausstattung

Die qualitativ gute Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr (u.a. Fenster, Bäder, WC):

Erdgeschoss
  • Eingangsdiele Juramarmor
  • Wohn-/Essbereich mit Eicheparkettboden und Kamin
  • Einbauküche
  • angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
  • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC
  • WC mit Fenster und Einbauschrank
  • Flur ebenfalls Einbauschrank
  • Terrasse ca. 30 m² helle Fliesen (2003 neu isoliert und neue Platten verlegt, Geländer erneuert)
Dachgeschoss
  • Eingangsdiele Terracottafliesen
  • Einbauküche
  • angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Regalen
  • Schlafzimmer Parkett
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
  • Kinderzimmer und Wohnbereich Teppichböden
  • ca. 10 m² große Dachloggia
allgemein
  • massive Treppen mit Juramarmor
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Spitzboden isoliert
  • Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1996) mit 10.000-l-Erdtank (Einfahrt)
  • Gartenhütte neu eingedeckt 2007
  • Fassadenanstrich 2001

Beschreibung

Das freistehende, gepflegte Anwesen bietet mit insgesamt ca. 225 m² Wohn- und ca. 156 m² Nutzfläche ein tolles Platzangebot und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses ist ebenso gegeben wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise (Außenwände 30 cm) erstellt. Derzeit ist es in zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss und einer bisher gewerblich genutzten Einheit im Untergeschoss aufgeteilt.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt durch die großzügige, durchdachte Aufteilung: Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, heller geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminecke, große Eingangsdiele, zwei Schlafräume, großes Tageslichtbad und separates WC. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse (Zugänge von der Diele und vom Wohnbereich) bietet einen schönen, weitläufigen Blick ins Grüne. Über eine schräge Rampe ist der Garten barrierefrei begehbar.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet ebenfalls einen schönen, zeitgemäßen Grundriss mit einem ansprechenden Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräumen, Tageslichtbad und Küche mit Abstellraum. Von der westlich ausgerichteten Dachloggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, lassen sich die Sonnenuntergänge und der schöne Blick ins Grüne genießen.

Die Einliegerräume (ca. 80 m²) im Untergeschoss sind zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich. Sie wurden bisher als Labor genutzt und lassen sich ebenfalls gut als Büro oder für andere gewerbliche Zwecke nutzen. Es ist aber auch denkbar, die Räume als dritte Wohneinheit umzugestalten. Durch Lichtgräben sind die Räume sehr hell. Sie sind mit Wohnraumfenstern und Heizkörpern ausgestattet und haben Wohnraumhöhe. Zudem stehen im Untergeschoss ca. 76 m² weitere Fläche zur Verfügung, die sich auf den Partykeller (Bauernstube), Vorrats- und Kelleräume verteilen.

Das Grundstück umfasst 886 m². Am westlichen Grundstücksende befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus. Zudem stehen eine Garage und 3 Stellplätze in der Grundstückseinfahrt zur Verfügung.

Sonstiges

Layout:

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