Altdorf-OT! Vermietetes 5-Familienhaus mit großzügigem Grundstück, 5 Carports und 5 Stellplätzen (550.000 €)

Objekt-Nr516 (1/516)
Kaufpreis550.000,00 €
Courtage4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gesamtfläche414 m²
Grundstücksfläche3.826 m²
Zimmer17
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 168 kWh/(m²*a)
HeizungÖL
Baujahr (laut Energieausweis) 1954
Baujahr1954

Lage

Der Altdorfer Ortsteil liegt in landschaftlich reizvoller Lage ca. 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg.

Durch die Nähe zur Autobahn A6 Nürnberg-Amberg ist eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. An öffentlichen Verkehrsmitteln steht eine Busverbindung zur Verfügung. Die Schulen in Altdorf sind problemlos mit dem Schulbus erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im 6 Kilometer entfernten Altdorf.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind mit Kaminöfen im Wohnzimmer, Einbauküchen und überwiegend Laminatböden ausgestattet und haben ein Tageslichtbad.

EG links, 4 Zimmer, Wohnfläche 116 m²
  • 17 m² große, überdachte Südterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
  • Gartenhaus mit Gartenanteil
  • Einbauküche (2013)
  • Schlaf-/Wohnräume Buchelaminat, Flur Laminat und PVC
  • Wohnzimmer Kaminofen (2009) und Flügeltür zur Terrasse
  • Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC türhoch weiß gefliest, Bordüre und weißer Holzdecke
EG rechts, 3 Zimmer, 67 m²
  • Laminatboden
  • großer Südbalkon (Holz) mit Gartenzugang
  • Gartenhaus
1. OG links, 4 Zimmer, 100 m²
  • Laminatboden
  • Wohnküche mit Zugang Dachterrasse (40 m² Grundfläche)
  • Tageslichtbad türhoch weiß gefliest mit Granitboden
1. OG rechts, 2 Zimmer, 47 m²
  • Laminatboden, Flur und Küche helle Holzdecken
  • Wohnzimmer Kaminofen
DG, 4 Zimmer, 83 m²
  • Laminatböden
  • großer Wohn-/Essbereich
  • geräumiges Bad mit Dusche (Abtrennung), Badewanne, Waschbecken, WC weiß gefliest
  • separates WC
  • großzügige Wohnküche
  • helle Naturholztüren, teils Glaseinsatz
Allgemein
  • braune Kunststoffisolierglasfenster, Holztüren
  • Kellerflur hell gefliest
  • Hauswirtschaftsraum jede Wohnung WM-Anschluss
  • Trockenraum
  • SAT-Anlage
  • Ölzentralheizung (Viessmann 2003), Warmwasserversorgung Elektrospeicher
  • Öltank geschweißt, 13.000-l-Tank

Beschreibung

Das ansprechende 5-Familienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Durch laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet es sich in einem guten, gepflegten Zustand. Es gibt zwei Kelleraußentreppen. Die schön geschnittenen Wohnungen sind komfortabel ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine großzügige Terrasse und einen Gartenanteil. Die Besonderheit der 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist die große Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 2.383 m². Auf dem Grundstück befinden sich fünf Carports (1989 errichtet) und fünf Kfz-Stellplätze. Das angrenzende Grundstück mit 1.443 m² gehört ebenfalls zum Eigentum. Auf diesem Grundstück wurden einzelnen Mietern ein Gartenanteil zugesprochen.

Es gibt keinen Anschluss an den öffentlichen Kanal, die Entsorgung läuft über eine 3-Kammer-Sickergrube.

Sonstiges

Die jährlichen Nettomieteinnahmen im Jahr 2018 betrugen 25.646,-- €.

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