Altstadtoase in bester Lage! Freie 3,5-Zimmer-ETW mit SW-Balkon + TG-Duplexparker! (425.000 €)
![Südwestbalkon Südwestbalkon](assets/images/6/83871-146cda7e.jpg)
![Südwestbalkon (ca. 12 m²) Südwestbalkon (ca. 12 m²)](assets/images/d/83872-422b754c.jpg)
![zum Innenhof zum Innenhof](assets/images/3/83873-aa5d4be4.jpg)
![Hausansicht Hausansicht](assets/images/1/83874-4fc485e8.jpg)
![sonniges Wohnzimmer sonniges Wohnzimmer](assets/images/b/83875-c3ebaa78.jpg)
![mit Parkettboden mit Parkettboden](assets/images/2/83876-88314ed1.jpg)
![und Balkonzugang und Balkonzugang](assets/images/8/83877-30bd190b.jpg)
![Wohnzimmer Wohnzimmer](assets/images/1/83878-243632ac.jpg)
![Flur Parkett Flur Parkett](assets/images/8/83879-6d9265b9.jpg)
![Küche Küche](assets/images/3/83880-505b3634.jpg)
![Küche Küche](assets/images/c/83881-52c010dc.jpg)
![Duschbad Duschbad](assets/images/8/83882-8e7a93d6.jpg)
![mit Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschinenanschluss](assets/images/c/83883-604b5375.jpg)
![separates WC separates WC](assets/images/3/83884-af787e35.jpg)
![Flur Flur](assets/images/a/83885-1de953d1.jpg)
![Kinderzimmer Kinderzimmer](assets/images/d/83886-e9dd54f5.jpg)
![Flur vor Kinderzimmer Flur vor Kinderzimmer](assets/images/2/83887-c0907d32.jpg)
![breiter Wohnflur breiter Wohnflur](assets/images/c/83888-93a458d1.jpg)
![Schlafzimmer Schlafzimmer](assets/images/b/83889-51d6a014.jpg)
![Ankleide Ankleide](assets/images/8/83890-38cbfb4e.jpg)
![2. Bad mit Badewanne 2. Bad mit Badewanne](assets/images/7/83891-822ba444.jpg)
![WC + Doppelwaschbecken WC + Doppelwaschbecken](assets/images/6/83892-fff7e154.jpg)
![oberer, gerader Duplexparker oberer, gerader Duplexparker](assets/images/3/83893-94fbd8d0.jpg)
![Lift Zwischengeschoss Lift Zwischengeschoss](assets/images/5/83894-ad026750.jpg)
![Treppenhaus Treppenhaus](assets/images/1/83895-4b128704.jpg)
![Grundriss Grundriss](assets/images/2/83896-1d91e6bb.jpg)
Objekt-Nr | 1096 (1/2026) |
Objektart | Wohnung |
Kategorie | Etagenwohnung |
Kaufpreis | 425.000,00 € |
Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
Stellplatz Duplex | 24.000,00 € (1 verfügbar) |
Wohnfläche | 108 m² |
Zimmer | 3,5 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 2 |
Balkone | 1 |
Verfügbar ab | ab sofort |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf | 145 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | Klasse E |
Ausstelldatum | 02.05.2019 |
Heizung | Gas |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1983 |
Lage
Gesuchte Altstadtlage in schöner Umgebung. Der Hauptmarkt und die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso die Straßenbahn- und Bushaltestelle. Eine toll Auswahl ansprechender Lokale befindet sich ebenfalls in Laufnähe. Durch das Nachtfahrverbot, das in der Altstadt ab 22 Uhr - Anwohner ausgenommen - gilt, ist ruhiges Wohnen gewährleistet.
Ausstattung
- Wohnzimmer und Flur Parkettboden
- Schlafräume und Ankleide Teppichböden
- geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- zweites Bad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- Holzfenster mit Rollläden
- Ausstattung Bäder und WC entspricht dem Baujahr
- Beheizung mittels Gas-Zentralheizung
Beschreibung
zum Tiergärtnertor - einem der schönsten Plätze in Nürnberg - und zur Burg. Sie befindet sich im Albrecht-Dürer-Hof, inmitten der historischen Sebalder Altstadt. Urban und ruhig leben lässt sich hier optimal verbinden.
Aufgrund der Lage steht das gesamte Gebiet unter Ensembleschutz. Die Wohnanlage wurde 1983 gebaut und besteht aus insgesamt 24 Eigentumswohnungen und 11 kleinen Gewerbeeinheiten (Läden) im Erdgeschoss, die sich auf drei Häuser verteilen. Die freie 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG und ist auch über einen Lift, der im jeweiligen Zwischenpodest hält, erreichbar. Zu den Vorzügen gehören die großzügige Aufteilung mit hellem Wohnbereich, zwei Bädern und separatem WC sowie Schlafzimmer mit davorliegender Ankleide. Der breite Flur eignet sich optimal als Staufläche oder zur Einrichtung eines Arbeitsplatzes. Von allen Wohn- und Schlafräumen besteht ein Balkonzugang. Der sonnige, ca. 12 m² große Balkon hat eine südwestlich Ausrichtung und liegt zum Innenhof.
Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.
Parkplätze in der Altstadt sind knapp, einen besonderen Wert hat daher der Duplexparker (oberer Platz) in der gepflegten Tiefgarage, der für 24.000,-- € zusätzlich erworben werden kann.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 411,-- € für die Wohnung und 20,-- € für den Tiefgaragenstellplatz