Altstadtoase in bester Lage! Freie 3,5-Zimmer-ETW mit SW-Balkon + TG-Duplexparker! (495.000 €)

Objekt-Nr1052 (1/1976)
ObjektartWohnung
KategorieEtagenwohnung
Kaufpreis495.000,00 €
Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Stellplatz Tiefgarage25.000,00 € (1 verfügbar)
Wohnfläche108 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Balkone1
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 145 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Ausstelldatum 02.05.2019
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1983

Lage

Gesuchte Altstadtlage in schöner Umgebung. Der Hauptmarkt und die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso die Straßenbahn- und Bushaltestelle. Eine toll Auswahl ansprechender Lokale befindet sich ebenfalls in Laufnähe. Durch das Nachtfahrverbot, das in der Altstadt ab 22 Uhr - Anwohner ausgenommen - gilt, ist ruhiges Wohnen gewährleistet.

Ausstattung

  • Wohnzimmer und Flur Parkettboden
  • Schlafräume und Ankleide Teppichböden
  • geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
  • zweites Bad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken
  • Holzfenster mit Rollläden
  • Ausstattung Bäder und WC entspricht dem Baujahr
  • Beheizung mittels Gas-Zentralheizung

Beschreibung

Besonderes Wohnen mit Altstadtflair! Die gepflegte Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe

zum Tiergärtnertor - einem der schönsten Plätze in Nürnberg - und zur Burg. Sie befindet sich im Albrecht-Dürer-Hof, inmitten der historischen Sebalder Altstadt. Urban und ruhig leben lässt sich hier optimal verbinden.

Aufgrund der Lage steht das gesamte Gebiet unter Ensembleschutz. Die Wohnanlage wurde 1983 gebaut und besteht aus insgesamt 24 Eigentumswohnungen und 11 kleinen Gewerbeeinheiten (Läden) im Erdgeschoss, die sich auf drei Häuser verteilen. Die freie 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG und ist auch über einen Lift, der im jeweiligen Zwischenpodest hält, erreichbar. Zu den Vorzügen gehören die großzügige Aufteilung mit hellem Wohnbereich, zwei Bädern und separatem WC sowie Schlafzimmer mit davorliegender Ankleide. Der breite Flur eignet sich optimal als Staufläche oder zur Einrichtung eines Arbeitsplatzes. Von allen Wohn- und Schlafräumen besteht ein Balkonzugang. Der sonnige, ca. 12 m² große Balkon hat eine südwestlich Ausrichtung und liegt zum Innenhof.

Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.

Parkplätze in der Altstadt sind knapp, einen besonderen Wert hat daher der zum Eigentum gehörende, obere Duplexparker in der gepflegten Tiefgarage.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 411,-- € für die Wohnung und 20,-- € für den Tiefgaragenstellplatz

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