Altstadtoase Nähe Pegnitz! Zum Selbstbezug! 3-Zi.-ETW mit großem Westbalkon + Garagen-Duplex-Parker! (455.000 €)

Objekt-Nr777 (1/777)
Kaufpreis455.000,00 €
Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche75 m²
Zimmer3
Verfügbar ab ab sofort

Lage

Gesuchte Altstadtlage in ruhiger, schöner Umgebung, Nahe der historischen Stadtmauer und Pegnitz gelegen. Der Hauptmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, ansprechende Lokale, das Cinecitta und vieles mehr befinden sich ebenfalls in Laufnähe.

Ausstattung

  • Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten und offener Küche
  • Einbauküche
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprossen (Rollläden)
  • großer Westbalkon mit Holzbelag und elektrischer Markise
  • Einbauschrank im Flur (Waschmaschinenanschluss)
  • Raumhöhe ca. 2,70 m
  • Flur, Bad und Küchenbereich hell gefliest
  • Wohn- und Schlafräume Teppichböden
  • Gas-Zentralheizung
  • Kabelfernsehanschluss

Beschreibung

Entspanntes Wohnen in der Altstadt in unmittelbarer Pegnitznähe bietet diese kleine, überschaubare Wohnanlage. Urban und ruhig leben lässt sich hier optimal verbinden.

Die kleine Anlage mit gewachsener Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt sieben Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Häuser verteilen. Das

3-Familienhaus wurde 2001 neu erstellt; das 4-Familienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1948 erbaut. Es wurde 2001 renoviert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aufgrund der Lage stehen die Häuser unter Ensembleschutz und sind von der Erstellung eines Energieausweises befreit.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG. Der westlich ausgerichtete Balkon mit einer Grundfläche von rund 16 m² erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof des Wohnkarrees. Die Wohnung bietet mit offener Küche und Tageslichtbad eine zeitgemäße Aufteilung. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil.

Parkplätze in der Altstadt sind kanpp, einen besonderen Wert hat daher der zum Eigentum gehörende, obere Duplexparker in der oberirdischen Garage, in der sich insgesamt vier Stellplätze befinden.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 276,-- € inklusive Heizkosten für die Wohnung und 13,-- € für den Stellplatz.

Layout:

Objektanfrage auf die Merkliste setzen