Am Wiesengrund! Freies 2- bis 3-FH mit Anbaupotential + Garage! Für Eigennutzer und Anleger! (639.000 €)

Objekt-Nr517 (1/517)
Kaufpreis639.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche169 m²
Grundstücksfläche756 m²
Zimmer8
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1957
Baujahr1957

Lage

Reichelsdorf ist über die Bundesstraße 2 Richtung Innenstadt und die Südwesttangente ausgezeichnet erschlossen. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in nur 15 Fahrminuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahnlinie S2) gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Zentren von Nürnberg und Schwabach.

Durch die Grünstreifen entlang der Rednitz und den Reichelsdorfer Forst gibt es viel Grün in der näheren Umgebung. Der Rhein-Main-Donau-Kanal lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Ortsteil bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für alle Naturliebhaber bietet der Wiesengrund ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Das Haus steht am Ende einer ruhigen Sackstraße.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss
  • Flur und Arbeitszimmer Terracottafliesen
  • Küche PVC-Boden
  • Wohn- und Schlafzimmer Parkettböden Buche
  • Wohnzimmer mit Terrassenzugang
  • Bad mit Fenster Badewanne, Waschbecken und WC
  • Warmwasserversorgung Gastherme
Wohnung 1. Obergeschoss
  • Flur gefliest
  • helle Naturholztüren
  • Wohnzimmer Parkettboden und Balkonzugang
  • Küche hell gefliest
  • Arbeitszimmer Parkettboden
  • Bad mit Fenster raumhoch hell gefliest mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuch-HK
Dachgeschoss
  • zwei helle Zimmer mit großen Dachflächenfenstern
  • Duschbad mit Fenster
Kellergeschoss
  • zusätzlicher Zugang
  • Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Flur gefliest
  • Fenster komplett erneuert (Kunststoff-Isolierglas)
allgemein
  • Hauseingangs- und Kellertür ca. 2011 erneuert
  • Beheizung EG und OG mit Gas-Heizungen, Warmwasserversorgung Gasthermen
  • Beheizung DG Nachtspeicheröfen, Warmwasserversorgung Durchlauferhitzer
  • größtenteils Holzisolierglasfenster aus den 1980er Jahren

Beschreibung

Das gepflegte Haus wurde 1957 als 2-Familienhaus errichtet. Es wurde laufend renoviert und befindet sich daher in einem guten, ordentlichen Zustand. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern sowie Balkon/Terrasse. In beiden Wohnungen besteht im Wohnbereich die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss könnte mit dem Dachgeschoss zusammengelegt und als Maisonette-Wohnung genutzt werden.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich in den 1970er Jahren ausgebaut. Hier steht mit zwei großzügigen Zimmern und Duschbad weiterer Wohnraum zur Verfügung. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch einen Anbau wie beim Nachbarhaus möglich.

Bemerkenswert ist die Lage des großzügigen Grundstückes mit 756 m², das direkt an den Wiesengrund grenzt. Vom Haus und dem südwestlich ausgerichteten Garten bietet sich ein schöner Blick in die Natur. Für Liebhaber eines noch größeren Gartens besteht die Möglichkeit, das südlich angrenzende Grundstück von der Stadt Nürnberg zu pachten.

Die Aufteilung und Erweiterungsmöglichkeiten lassen vielfältige Nutzungen des Hauses zu. Es ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Zum Haus gehört eine Garage.

Sonstiges

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