Ansprechende 1,5-Zi.-Galeriewohnung mit Balkon + Carport in ruhiger, grüner Lage! (780 €)

Objekt-Nr1058 (1/1984)
ObjektartWohnung
KategorieDachgeschosswohnung
Mietpreis780,00 €
Kaution2.340,00 €
Wohnfläche71 m²
Zimmer1,5
Badezimmer1
Balkone1
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Ausstelldatum 05.01.2024
HeizungÖL
Baujahr (laut Energieausweis) Wärmeerzeuger 1996, Gebäude 1960

Lage

Im beliebten, südlichen Stadtteil Reichelsdorf, eingebettet in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmen nachbarschaftlichen Strukturen. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was zusammen mit der günstigen Lage zum Frankenschnellweg für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt. In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Vorteilhaft ist die ruhige, grüne Lage. Zur Erholung und für abwechslungsreiche Freitzeitmöglichkeiten stehen das angrenzende Naturschutzgebiet Rednitztal, der nahe gelegene Reichswald und Rhein-Main-Donau-Kanal zur Verfügung.

Ausstattung

  • Wohn-/Essbereich und Küche braune Bodenfliesen
  • helle Holzdecken
  • Küche mit weißer Küchenzeile inklusive Kühlschrank, Backofen, Herd
  • Tageslichtbad hellgrau ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Beheizung mittels Öl-Zentralheizung

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage liegt in zweiter Reihe abseits der Straße, in idyllischer Lage inmitten eines parkähnlichen Grundstückes. Die Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss eines 2-Familienhauses. Die offene Grundrissgestaltung gehört zu den Vorzügen. Auf der unteren, durchgehend gefliesten Wohnebene befinden sich der Wohn-/Essbereich mit offener Küche, das hell ausgestattete Tageslichtbad und der Südbalkon. Vom Balkon bietet sich ein toller Blick ins Grüne. Die Galerie ist über eine Holztreppe erreichbar und mit Holzdielen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Carport. Zudem gibt es neben dem Carport eine abschließbare Remise, die von den Bewohnern als Fahrradraum genutzt wird.

Sonstiges

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250,-- € inkl. Heizkosten.

Es gibt eine Hausordnung, die durch den Mieter übernommen werden muss. Im Turnus von 8 Monaten besteht eine vierwöchige Kehrpflicht, die auch die Bereitstellung der Mülltonnen beinhaltet.

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