Ausbau 2020! Zeitgemäße 2-Zi.-DG-ETW mit 70 m² Garten, Wohnküche + Stellplatz! (275.000 €)
| Objekt-Nr | 1107 (1/2037) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | Dachgeschosswohnung |
| Kaufpreis | 275.000,00 € |
| Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 148 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse E |
| Ausstelldatum | 16.12.2020 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1971 |
| Baujahr | 1971 |
Lage
Der südlich gelegene Stadtteil Kornburg bietet eine naturnahe, grüne Umgebung und einen gewachsenen Ortskern. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt mit Bus und U-Bahn bequem erreichbar.
Ruhige Anliegerstraße.
Ausstattung
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien
- weiße Innentüren
- in allen Räumen, Wohnküche und Flur hellgraue, umweltfreundliche Vinyl-Böden
- zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden, ebenfalls mit hellem Vinylboden ausgestattet
- Tageslichtbad mit dunkelgrauen Bodenfliesen, türhoch weiß gefliest
- Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC separat, ebenfalls mit Fenster
- Wohnküche, Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Beleuchtung (im Wohnzimmer dimmbar)
Beschreibung
Die sonnige Dachgeschosswohnung wurde 2020 komplett neu ausgebaut und nach den Richtlinien eines Kfw-Programms energieeffizient saniert (hochwertige Dachdämmung, neue Fenster).
Durch den Einbau großzügiger Gauben sind geräumige, gut belichtete Zimmer entstanden. Die Ausstattung ist hell und zeitgemäß. Es stehen neben Wohn- und Schlafzimmer eine geräumige Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Der Spitzboden, der gut als Stauraum genutzt werden kann, gehört zur Wohnung und ist vom Flur aus über eine Einschubtreppe begehbar.
Die hochwertige Einbauküche wurde 2021 eingebaut und kann nach Absprache abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört im alleinigen Nutzungsrecht ein ca. 70 m² großer Gartenanteil. Der Garten befindet sich vor dem Haus und ist mit Rasenfläche und modernem Gartenhaus schön gestaltet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz, der sich an der Zufahrt befindet.
Das 3-Familienhaus selbst stammt aus dem Baujahr 1971 und ist in einem guten, ordentlichen Zustand. Das Haus wurde 2020 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Sonstiges
Die Nebenkosten für die Wohnung sind mit rund 131,-- € inklusive Heizkosten moderat. Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Rücklagen sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Diese bildet jeder Eigentümer selbst bzw. zahlt eine Sonderumlage, falls Maßnahmen beschlossen werden.