Baujahr 2019! Grüne, ruhige Lage! Freie 3-Zimmer-ETW mit großem SW-Balkon, EBK + 2 TG-Stellplätzen! (475.000 €)
| Objekt-Nr | 1111 (1/2041) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | keine Angabe |
| Kaufpreis | 475.000,00 € |
| Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Verfügbar ab | 01.10.2024 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 52 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse B |
| Ausstelldatum | 01.10.2019 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2019 |
| Baujahr | 2019 |
Lage
Die an das südwestliche Stadtgebiet von Nürnberg angrenzende Stadt Stein zählt aufgrund ihrer guten Infrastruktur und grünen Umgebung zu den beliebten Wohnlagen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Freizeitangebot sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie zur U-Bahn-Haltestelle Röthenbach/Schweinau) bestätigen den hohen Wohnwert.
Ruhige, grüne Lage. In der näheren Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Das Freizeitbad Palm Beach ist ebenfalls in der Nähe, die Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung
- Kunststoff-Isolierglasfenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- elektrisches Raffstore vor Panoramafenster
- Wohnzimmer mit Glastür zum Flur
- ansonsten weiße Innentüren
- Südwestbalkon überdacht mit Holzverbundbelag
- Tageslichtbad halbhoch weiß gefliest
- ebenerdige Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für Waschmachine/Trockner
- Kinder- und Schlafzimmer jeweils mit großen doppelfügeligem Fenster
Beschreibung
Zeitgemäßes, neuwertiges Wohnen und viele schöne Ausstattungsmerkmale bietet diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 1. OG befindet und auch per Aufzug erreichbar ist. Der attraktive Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist zur Südseite mit einem Panorama-Sitzbankfenster, westlich mit zwei doppelflügeligen Balkontüren und einer geräumigen Einbauküche ausgestattet.
Vom Schlaf- und Wohnzimmer sowie von der großen Balkonterrasse bietet sich ein entspannter Blick ins Grüne. Auf der rechten Balkonseite steht ein abschließbarer Abstellraum mit Holzverkleidung als Stauraum bereit. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die kompletten Böden (Ausnahme Bad und WC) sind mit Eicheparkett belegt. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Es steht ein zweites, separates WC zur Verfügung.
Die Lage abseits der Straße garantiert ruhiges Wohnen. Die gesamte Wohnanlage wird mit einer Pelletsheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem gehören zum Eigentum zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich zwei Ladestationen für E-Autos.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan rund 389,-- € für die Wohnung und je 20,-- € pro Tiefgaragenstellplatz.