Beliebte Lage Lauf-rechts! 2-Familienhaus mit ausgebautem DG zum Selbstbezug! (749.000 €)

Objekt-Nr558 (1/558)
Kaufpreis749.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche178 m²
Grundstücksfläche796 m²
Zimmer7
Baujahr1964

Lage

Die 17 km östlich von Nürnberg gelegene Stadt Lauf ist über die B14 sowie mit der Bundesbahn und S-Bahn (ca. 20 Minuten Fahrzeiten ab Nürnberg-Hauptbahnhof) gut zu erreichen. Lauf hat sich seinen kleinstädtischen Charme bewahrt und zeichnet sich durch einen attraktiven, historischen Ortskern aus.

Der Ortsteil Heuchling (rechts der Pegnitz) zählt zu den beliebten Wohnlagen. Vielfältige Schulen, Kindergärten sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort und bequem erreichbar. Hervorragende Autobahn- und Zuganbindungen sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

  • überwiegend Parkettböden (Eiche Stäbchen)
  • Kunststoff- und Holzisolierglasfenster
  • massive Holztreppen
  • Tageslichtbäder
  • Öl-Zentralheizung mit kellergeschweißtem Öltank (7.400 l)
  • separate Kellertreppe

Beschreibung

Das 2-Familienhaus wurde 1964 errichtet und 1987 umgebaut, u.a. wurde das Dachgeschoss mit drei Zimmern und Duschbad neu ausgebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Der ausgebaute, gedämmte Spitzboden, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist, bietet weitere Fläche. Auf jeder Etage befindet sich ein Tageslichtbad.

In den letzten Jahren fanden einige Renovierungen statt: Öl-Brennwertheizung 2016, Haustür, Terrasse und Weg. Im Erdgeschoss wurden 2019 die Fenster inklusive elektrischer Jalousien und Heizkörper erneuert.

Das großzügige, rechteckig geschnittene Grundstück umfasst 796 m².

Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt: Wohnung 1 umfasst das Erdgeschoss mit Südterrasse, Wohnung 2 umfasst 1. Ober-, Dachgeschoss und Spitzboden mit Südbalkon über die gesamte Hausbreite.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung, die Daten werden kurzfristig nachgereicht.

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