Beliebte Nordstadtlage! Ideal zum Selbstbezug! Moderne 4-Zimmer-ETW mit Südwestbalkon + TG! (559.000 €)

Objekt-Nr796 (1/796)
Kaufpreis559.000,00 €
Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche95 m²
Zimmer4
Verfügbar ab 01.01.2023
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 38 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 2014
Baujahr2014

Lage

Vorteil dieser Wohnanlage ist die ausgesprochen ruhige Lage in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. In wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad mitten in der Altstadt. Die beliebte Lage bietet zudem eine optimale Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahn und Flughafen. Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Gastronomieangebot gehören zu den weiteren Vorzügen.

Ausstattung

  • bodentiefe Fenster (Kunststoff innen weiß, außen anthrazit
  • Parkettböden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
  • Flur helle Bodenfliesen
  • geräumiges Bad in hellen Naturfarben und Oberlicht zum Wohnbereich
  • mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang
  • Südwestbalkon mit grauem Bodenbelag
  • Einbauküche helle Naturholzfronten
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Kabelfernsehanschluss
  • Beheizung mittels Fernwärme

Beschreibung

Die ansprechende, moderne Wohnanlage (Energie-Effizienz-70-Bauweise) wurde 2014 von der Firma Schultheiss Projektentwicklung erstellt. Im Haus befinden sich 19 Eigentumswohnungen. Hervozuheben ist die großzügige Grünanlage im Innenhof.

Die helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG, ein Aufzug ist vorhanden. Sie wurde seit der Erstellung von den Eigentümern bewohnt. Der südwestlich ausgerichtete Balkon mit quadratischem Zuschnitt ist überdacht.

Die Wohnung kann ohne großen Renovierungsaufwand zum 01. Januar 2023 bezogen werden.

Zum Eigentum gehören Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inklusive Heizkosten beträgt 242,--- € für die Wohnung und 29,-- € für den Tiefgaragenstellplatz.

Layout:

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