Besonderes Wohnen in Johannis! Dachterrassen-ETW über 2 Etagen, Lift, Top-Zustand! (519.000 €)

Objekt-Nr482 (1/482)
Kaufpreis519.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche140 m²
Zimmer3
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 193 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1899

Lage

Johannis zählt aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt (zehn Gehminuten in die Altstadt) und seiner vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Stadtteilen von Nürnberg.

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Pegnitzgrund. Die Altstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad an der Pegnitz entlang bequem erreichbar.

Ausstattung

  • komplett Eiche-Parkettböden
  • Eingangsbereich mit integrierter Echtholzgarderobe
  • Ankleide matt weiß lackierte Einbauschränke
  • weiße Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, E-Herd mit Backofen und Spülmaschine
  • Holzfenster
  • Markisen Dachflächenfenster Marke Lux
  • raumhoch weiß gefliestes Tageslicht-Bad
  • Badewanne, offener Duschbereich, Waschtisch inkl. Echtholztisch sowie WC
  • Gäste WC (Galerie)
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Gasetagenheizung

Beschreibung

Besonderes Wohnen bietet dieses lichtdurchflutete Cityjuwel in bester Lage von Johannis. Die Dachterrassenwohnung mit offener Galerie wurde 1999 neu ausgebaut und kann aufgrund ihres top gepflegten Zustandes und ihrer zeitgemäßen Ausstattung ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Sie befindet sich in einem 1898 erbauten Mehrfamilienhauses mit ansprechender Sandsteinfassade und insgesamt nur 7 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über die zwei oberen Etagen (4. Ober- und Dachgeschoss). Der Lift führt penthouseähnlich direkt in den Eingangsbereich der Wohnung.

Der gelungene Grundriss lässt keine Wünsche offen und bietet eine moderne, schöne Aufteilung: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche, separater Schlaftrakt mit Ankleide und Tageslichtbad, ansprechender Galeriebereich mit separatem WC und Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, von der sich ein super Ausblick über die Dächer bis zur Altstadt bietet. Die ca. 13 m² grosse Terrasse mit Terrakotta-Fliessen befindet sich zwischen Wohn- und Galeriebereich.

Der helle Wohn-/Essbereich ist mit sechs Dachflächenfenstern (elektrische Markisen zur Beschattung), vier Wohnraumfenstern und zwei bodentiefen Fenstern (französische Balkone) ausgestattet und bietet zu allen Tages- und Jahreszeiten ein schönes Ambiente mit optimaler Beleuchtung.

Zusätzlich zur Heizung sorgt ein Kaminofen der Marke Bullerjan für wohlige Wärme in den Wintermonaten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Für Treppenhaus, Hofreinigung und Winterdienst ist ein Hausdienstleistungsunternehmen beschäftigt.

Das Anwesen selbst weist keinerlei Sanierungstau auf und wird durch eine Hausverwaltung betreut.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 315,-- €.

An Heizkosten fallen derzeit monatlich 52,-- € Gas an.

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