Blick ins Grüne und in den Talgrund! Architekten-EFH in bester Lage! (750.000 €)

Objekt-Nr607 (1/607)
Kaufpreis750.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche193 m²
Grundstücksfläche896 m²
Zimmer5
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 137 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1971
Baujahr1972

Lage

Der Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf grenzt an den Süden Nürnbergs und zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur zu den bevorzugten Stadtrandgebieten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.

Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabach (3 km) und Nürnberg.

Sehr gute Verkehrsanbindungen sind durch Autobahnnähe, S-Bahnanbindung (Katzwang und Reichelsdorf) sowie Buslinien gegeben.

Das Objekt liegt in reizvoller Hanglage an einer sehr ruhigen Anliegerstraße.

Ausstattung

  • Eingangsbereich, Diele Souterrain, WC und Wohnküche Solnhofer Platten
  • massive Pinien-Holztüren
  • Holzfenster Isolierverglasung (innen weiß, außen grün gestrichen)
  • Wohn- und Schlafräume sowie Treppenstufen zum Obergeschoss helle, hochwertige Teppichböden
  • Wohnküche mit ansprechender Einbauküche
  • u.a. echter Dunstabzug, Spülmaschine und Herd 2017/2018 erneuert
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, hochwertiger Holzkassettendecke
  • Zugang zur Terrasse über zwei Terrassenschiebetüren
  • zweites Wohnzimmer mit drei großen Terrassen-Fensterelementen (komplett zu öffnen)
  • beide Bereiche mit im Boden versenkten Konvektor-Heizkörpern vor den Terrassenzugängen
  • Wände im Treppenhaus und Dielen mit feinem Putz, weiß gestrichen
  • massive Treppen schmiedeeiserne Geländer
  • geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, weiß gestrichener Strukturtapete
  • große Pinien-Schrankwand (11 Türen) sowie Ost-Balkon
  • Kinderzimmer 1 mit zweitem Balkon (Südwest)
  • Galerie mit offener, weiß gestrichener Holzdecke und schönem Fernblick
  • hell ausgestattetes Bad
  • Marmorwaschtisch (zwei Waschbecken), Einbauschränken, Badewanne und WC
  • direkter Garagenzugang vom Souterrain aus
  • gefliester Vorratsraum
  • Hauswirtschaftsraum weiße Einbauschränke (Miele)
  • inklusive Spüle, Bügelmaschine, versenkbare Nähmaschine und Platz für Waschmaschine/Trockner
  • geräumiger Hobbyraum mit Korkboden, zwei Wohnraumfenster und zwei Heizkörpern
  • Saunaanschluss vorhanden, ebenso abgetrennte Dusche
  • Öl-Zentralheizung (Viessmann, Kessel von 1987, mit 7.000-l-Außentank
  • angrenzender Geräteraum mit separatem Souterrainzugang
  • zusätzlich Gartenhaus

Beschreibung

Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1972 von einem Architekten geplant und in guter Bauweise errichtet. Die Westseite ist mit attraktivem Fachwerk verblendet. Die Inneneinrichtung wurde in einem zeitlosen, eleganten Landhausstil von der Firma Reim gestaltet.

Das Haus sowie das 896 m² große Hanggrundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Garten mit uneinsehbarer Südwestterrasse und beleuchtbaren Brunnen ist geschmackvoll angelegt. Vom Garten und der oberen Etage aus bietet sich ein wunderschöner Fernblick ins Grüne, u.a. auf das Wasserschloß. Hervorzuheben ist die ruhige Lage in naturnaher Umgebung.

Der Spitzboden kann als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Im Souterrain stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Sonstiges

Besichtigungen sind voraussichtlich ab dem 20.04.2020 möglich.

Layout:

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