Dambach, ruhig + grün! Freie 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse + TG-Stellplatz! (439.000 €)
| Objekt-Nr | 1061 (1/1987) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | keine Angabe |
| Kaufpreis | 439.000,00 € |
| Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 106 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse D |
| Ausstelldatum | 04.02.2019 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2008 |
| Baujahr | 2009 |
Lage
Dambach zählt aufgrund seiner vielen Vorzüge zu einer der beliebtesten Lagen in Fürth. Der Standort zwischen dem Naherholungsgebiet Alte Veste und Europakanal garantiert ruhiges Wohnen in grüner Umgebung. Gleichzeitig besteht durch den nur wenige Gehminuten entfernte Regionalbahnhof eine optimale, schnelle Anbindung an die Innenstadt. Durch die nahe gelegene Südwesttangente erreicht man die umliegenden Städte bestens.
Ruhige Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet.
Ausstattung
- durchgehend Parkettböden (Buche natur) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Küche anthratzitfarbene Bodenfliesen
- weiße Innentüren
- weiße Kunststoff-Isofenster mit Rollläden
- Esserker mit drei Fenstern
- Wände und Decken weiß gestrichen
- Kinderzimmer zum Garten mit großem Eckfenster
- Schlafzimmer mit bodentiefem Türelement
- Glasbausteinwand zur Küche (nicht tragend, kann entfernt werden)
- Einbauküche
- geräumiges hell ausgestattetes Tageslichtbad
- zweites Duschbad
- Gas-Zentralheizung
Beschreibung
Die ansprechende Wohnanlage wurde 2009 erstellt und verteilt sich auf zwei Häuser mit jeweils 5 Eigentumswohnungen. Die gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, der Zugang ist barrierefrei. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, so dass auch der Tiefgaragenstellplatz und die Kellerräume bequem erreichbar sind.
Der Wohn-/Essbereich und die Küche sind offen und mit viel Glas gestaltet. Von hier aus besteht der Zugang zur überdachten Südterrasse und zum eingezäunten Garten, der im Sondernutzungsrecht zum Eigentum gehört. Es stehen zudem drei weitere Zimmer, das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zweites Duschbad zur Verfügung. Im Flur befinden sich der Abstellraum und ein schreinergefertigter Garderoben-Einbauschrank. Von nahezu allen Zimmern bietet sich ein schöner Ausblick in den Garten bzw. Gemeinschaftsgarten der Anlage. Die Ausstattung ist zeitgemäß und die Wohnung komplett neu gestrichen. Der Bezug ist daher ohne großen Aufwand möglich.
An gemeinschaftlichen Einrichtungen stehen der Fahrradkeller in der Tiefgarage und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung (jede Wohnung mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner).
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inklusive Heizkosten liegt derzeit bei 463,-- €. Im Jahr 2022 wurden 900,-- € erstattet, dadurch hat sich das tatsächlich gezahlte Wohngeld auf rund 400,-- € reduziert.