Dietenhofen! Wohnen auf einer Ebene! EFH mit Ausbaupotential, Garage, Stellplatz + schönem Grund!
| Objekt-Nr | 1015 (1/1937) |
| Objektart | Haus |
| Kategorie | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Grundstücksfläche | 762 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 109 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse D |
| Ausstelldatum | 08.08.2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1978 |
| Baujahr | 1978 |
Lage
Die Gemeinde Dietenhofen liegt in landschaftlich schöner Lage im Naturpark Frankenhöhe, ca. 28 km westlich von Nürnberg. Kindergärten. Kindergarten, Grundschule und Hallenbad sind nur wenige Gehminunten entfernt. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und eine Mittelschule im Ort, die weiterführenden Schulen finden sich im ca. 14 km entfernten Ansbach.
Das ruhige Wohngebiet grenzt an der nördlichen Grundstücksgrenze an das Brandstätterareal.
Ausstattung
Die Ausstattung stammt weitesgehend aus dem Baujahr:
- Wohnbereich, Diele, Flur und Windfang einheitlich hell gefliest
- große Südterrasse, teils überdacht, mit Markise
- teils Glastüren, teils Holztüren
- geräumiger, heller Wohn-/Essbereich, Terrassenelement und Fenster 2016 erneuert
- Holzfenster mit Rollläden, teils gegen Kunstoff-Isolierglasfenster ersetzt
- Tageslichtbad beige gefliest mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Wohnküche mit 2 Fenstern, eins davon 2014 erneuert
- im Kellergeschoss Duschbad/WC
- gefliester Partykeller, Hauswirtschafts- und Vorratsraum
- separater Kellerzugang
Beschreibung
Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1978 erstellt und bietet Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, eine geräumige Küche, das Tageslichtbad, ein zweites WC, Flur und die Diele. Die großzügige Südterrasse ist vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Haus ist voll unterkellert und es gibt einen eigenen Kellerzugang.
Sollte mehr Platzbedarf bestehen kann das Dachgeschoss zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden, eine Treppe und verschiedene Anschlüsse sind bereits vorhanden.
1984 wurde eine massiv gemauerte Garage angebaut. An die Garage grenzt ein ebenfalls massiv gebauter, geräumiger Geräteraum (das Dach wurde 2016 saniert), der sich für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten oder als Werkstatt eignet.
Das Grundstück umfasst 762 m² und hat eine optimale, südwestliche Ausrichtung. Im südöstlichen Grundstücksbereich befindet sich ein großer Stellplatz, der gut für ein Wohnmobil, Wohnwagen o.ä. genutzt werden kann.
Die Heizung wurde 2016 auf Fernwärme umgestellt.