Entspanntes, ruhiges Wohnen in Büchenbach! Freie 3-Zi.-ETW mit TG, EBK + Balkon (339.000 €)

Objekt-Nr636 (1/636)
Kaufpreis339.000,00 €
Courtage3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche92 m²
Zimmer3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 100 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Baujahr1992

Lage

Ruhiges, entspanntes Wohnen im Stadtteil Büchenbach, ca. 6 km westlich des Zentrums. Die Bushaltestelle mit Anbindung an die Erlanger Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch sonst erfüllt die Infrastruktur mit nah gelegenen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule alle Anforderungen einer guten Wohnlage.

Ausstattung

  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Einbauküche mit hellen Naturholzfronten
  • Küchenbereich gefliest
  • Wohn- und Schlafräume Laminatböden
  • Bad raumhoch gefliest, hellgraue Marmorfliesen mit Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
  • indirekter Belüftung durch Fenster zum WC
  • separates, zweites WC mit Fenster
  • geräumiger, heller Schrank im Flur

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde 1992 erstellt und verteilt sich auf 6 Häuser. Hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand des Gemeinschaftseigentums. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG und ist bequem per Lift erreichbar. Zu den Vorzügen gehören die ruhige Lage abseits der Straße und die gepflegte Ausstattung (Einbauschrank, Einbauküche).

Vom ca. 9 m² großen überdachten Balkon bietet sich ein schöner Blick in die weitläufige Grünanlage. Der außergewöhnliche Grundriss weicht vom Standard ab. Der Balkon ist von allen Räumen aus begehbar. Es steht ein zweites, separates WC mit Fenster zur Verfügung.

Zum Eigentum gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Im Jahr 2019 hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Treppenhäuser und Aufzüge zu renovieren. Die Kosten für diese Maßnahmen werden aus der Rücklage entnommen, die einen sehr komfortablen Stand ausweist. Der Anteil für die Wohnung liegt bei rund 9.783,-- € Stand 31.12.2019.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 274,-- € inklusive Heizkosten.

Layout:

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