Erstbezug! Sonnige 4-Zi.-Wohnung toller Grundriss, SW-Balkon + TG! Ruhig + stadtnah! (1.515 €)

Objekt-Nr1064 (1/1993)
ObjektartWohnung
Kategoriekeine Angabe
Mietpreis1.515,00 €
Kaution4.545,00 €
Stellplatzmiete Tiefgarage80,00 € (1 verfügbar)
Wohnfläche98 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Verfügbar ab 01.05.2024
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Ausstelldatum 03.11.2023
Baujahr (laut Energieausweis) 1957, 2023
Baujahr2023

Lage

Der südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil Hasenbuck überzeugt durch die stadtnahe, grüne Lage. Die Grünanlage Hasenbuck, der nah gelegene Luitpoldhain und Dutzendteich bieten vielfältige Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahn-Haltestelle "Hasenbuck" ist das Viertel bestens an die Innenstadt angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur vier Stationen entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten und Schulen.

Die Lage wird zudem durch den angrenzenden, neuen Stadtteil "Lichtenreuth", der derzeit entsteht aufgewertet. Hier entstehen u.a. weitere Park- und Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und die Technische Universität.

Ausstattung

  • Fenster (teils bodentief) und doppelflügelige Balkontüren
  • Kunststoff, 3-fach verglast, außen grau, innen weiß
  • elektrische Rollläden
  • Wände und Decken weiß gestrichen
  • Wohnungseingangstür Aluminium, wärmegedämmt
  • weiße Innentüren
  • Bad ca. 9 m² (Wandfliesen weiß, Boden anthrazit)
  • mit Badewanne und großzügiger, ebenerdiger Dusche
  • alle anderen Böden Vinylboden Holzoptik
  • Südwestbalkon mit Glasüberdachung
  • Beheizung mittels Fernwärme
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Digitalfunkmesser für Heizung und Rauchmelder
  • Hausmeister vor Ort

Beschreibung

Die helle 4-Zimmer-Wohnung bietet eine zeitgemäße, offen gestaltete Aufteilung und eine sehr gute Ausstattung. Sie befindet sich im 3. OG und ist barrierefrei mit Lift erreichbar. Die Lage im obersten Geschoss garantiert ruhiges Wohnen. Zu den Vorzügen gehören das geräumige Schlafzimmer inklusive Ankleide, die breite Wohndiele, das großzügige Bad (ca. 9 m²) u.a. mit Badewanne und Dusche, zwei Kinderzimmer und der sonnige Wohn-/Essbereich. Der rund 8 m² große Südwestbalkon ist mit einem Glasdach überdacht und bietet einen schönen Ausblick. Der Mietpreis beträgt 15,50 €/m².

Die Wohnanlage in der Johann-Wolfgang-Siedlung der CAG Christliche Arbeitsgemeinschaft e.V. wird aktuell energetisch hochwertig saniert (Kfw-55). Die oberste Etage (3. OG) wurde komplett neu aufgestockt. Es stehen auf vier Geschossen neun 1-Zimmer-Apartments, sieben 2-Zimmer- und elf 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Die Einheiten sind mit dem Aufzug erreichbar und barrierefrei gestaltet (ebene Zugänge, keine Stufen in der Wohnung, breiter Türdurchgang, großzügiger Bewegungsraum in allen Bädern). Der Aufzug ist vom Keller- bis zum obersten Geschoss stufenfrei. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im 3. OG werden zusätzlich rollstuhlgerecht ausgestattet. Die Architektur ist zeitlos, die Dächer werden ökologisch begrünt.

Die Außenanlagen mit großem Abstand zum Nachbarhaus werden hochwertig mit vielen Bäumen, Hecken, modernen Leuchten und Bänken, vielfältigen Kinderspielgeräten und Remisen, teils mit automatischer Bewässerungsanlage schön gestaltet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Bezug ist voraussichtlich ab dem 01.05.2024 möglich.

Es kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 80,-- € monatlich angemietet werden. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Nachbarhaus, es besteht ein direkter Durchgang vom Kellergeschoss zur Wohnanlage.

Sonstiges

Für die Nebenkostenvorauszahlung liegt ein Schätzwert von 2,70 €/m² zugrunde. Das heißt bei einer Wohnfläche von rund 98 m² fällt eine monatliche Vorauszahlung von rund 265,-- € inklusive Heizkosten an.

Objektanfrage auf die Merkliste setzen