Fürth-Zentrum, Nähe Rednitzauen! 2,5-Zi.-Galerie-Maisonette mit Dachloggia, Lift + TG! (290.000 €)
| Objekt-Nr | 938 (1/1919) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | keine Angabe |
| Kaufpreis | 290.000,00 € |
| Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Stellplatz Tiefgarage | 22.500,00 € (1 verfügbar) |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Verfügbar ab | 01.09.2023 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 93 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse C |
| Ausstelldatum | 23.08.2018 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1997 |
| Baujahr | 1994 |
Lage
Gefragte Lage im Fürther Zentrum. Die Vorzüge einer tollen Infrastruktur bedeutet hier nicht der Verzicht auf ruhiges Wohnen, die Anlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Stadtpark und die Rednitzauen sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
- schöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche (gefliest) und Blick zur Galerie
- Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung, Badewanne, Waschbecken und WC
- Dachflächenfenster größtenteils in den letzten Jahren erneuert, weiße Kunststoff-Isolierverglasung
- Wendeltreppe mit hellen Holzstufen
- Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Galerie mit Parkettboden
Beschreibung
Die ansprechende Galerie-Maisonette-Wohnung befindet sich in den oberen beiden Geschossen einer 1994 erstellten Wohnanlage. Viele und große Dachflächenfenster sorgen für helle, sonnige Räume. Durch die obere Lage ist ungestörtes Wohnen gewährleistet.
Die untere Ebene umfasst den Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad und die uneinsehbare Dachloggia mit schöner Aussicht und Blick in den begrünten Innenhof. Die Galerie ist über eine Wendeltreppe erreichbar und wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt.
Die Wohnanlage verteilt sich auf vier Häuser. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem ordentlichen Zustand, die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Fahrradkeller und Waschraum zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 22.500,-- € erworben werden.
Sonstiges
Das Wohngeld beträgt monatlich laut Abrechnung 2021 für die Wohnung rund 211,-- € (inklusive Heizkosten) und für den Tiefgaragenstellplatz rund 16,-- €.
Derzeit ist die Wohnung noch mit der darunter liegenden Wohnung im 4. OG mit einer Treppe verbunden. Der Verkäufer veranlasst den fachmännischen Rückbau.
Es ist möglich beide Eigentumswohnungen (ca. 147 m² Wohnfläche) für gesamt 588.000,-- € zzgl. 2 TG-Stellplätze für je 22.500,-- € zu erwerben