Fürth-Zentrum, Nähe Rednitzauen! 3-Zimmer-ETW mit SW-Balkon + TG! (322.500 €)

Objekt-Nr839 (1/839)
Kaufpreis322.500,00 €
Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche75 m²
Zimmer3
Verfügbar ab 01.09.2023
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 93 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1997
Baujahr1994

Lage

Gefragte Lage im Fürther Zentrum. Die Vorzüge einer tollen Infrastruktur bedeutet hier nicht der Verzicht auf ruhiges Wohnen, die Anlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Stadtpark und die Rednitzauen sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Küche hell gefliest
  • Bad raumhoch hell gefliest mit Badewanne, WC, Waschbecken
  • Parkettböden in den Wohnräumen und im Flur
  • Eingangstür 2017 erneuert

Beschreibung

Die Lage dieser ansprechenden Eigentumswohnung im 4. OG (Lift vorhanden) garantiert helle, gut belichtete Räume und ungestörtes Wohnen. Vom Balkon mit optimaler Südwestausrichtung bietet sich ein schöner Blick über die Dächer der Stadt und in den begrünten Innenhof.

Die 1994 erbaute Wohnanlage verteilt sich auf vier Häuser. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem ordentlichen Zustand, die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert.

Die Wohnung wurde ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung geplant. Durch den Einzug einer Wand im Wohnzimmer erfolgte eine Unterteilung in 3 Zimmer. Ein Rückbau ist problemlos möglich, die Zwischenwand wurde über dem bestehenden Parkettboden errichtet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Fahrradkeller und Waschraum zur Verfügung.

Der Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 22.500,-- € erworben werden.

Sonstiges

Das Wohngeld beträgt laut Abrechnung 2021 monatlich 201,-- € (inklusive Heizkosten) und 15,-- € für den Tiefgaragenstellplatz.

Layout:

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