Fürth-Zentrum, Nähe Rednitzauen! Stadtwohnung 5,5-Zi. über 3 Etagen mit Balkon, Loggia + 2 TG! (588.000 €)
| Objekt-Nr | 940 (1/1921) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | Maisonettewohnung |
| Kaufpreis | 588.000,00 € |
| Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Stellplatz Tiefgarage | 22.500,00 € (2 verfügbar) |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Logia | 1 |
| Verfügbar ab | 01.09.2023 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 93 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse C |
| Ausstelldatum | 23.08.2018 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1997 |
| Baujahr | 1994 |
Lage
Gefragte Lage im Fürther Zentrum. Die Vorzüge einer tollen Infrastruktur bedeutet hier nicht der Verzicht auf ruhiges Wohnen, die Anlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Stadtpark und die Rednitzauen sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
- schöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche (gefliest) und Blick zur Galerie
- Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung, Badewanne, Waschbecken und WC
- Dachflächenfenster größtenteils in den letzten Jahren erneuert, weiße Kunststoff-Isolierverglasung
- Wendeltreppe mit hellen Holzstufen
- Zimmer und Flur 1. Ebene, Wohn-/Esszimmer, Zimmer 2. Ebene und Galerie mit Parkettboden
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Hauswirtschaftsraum hell gefliest
- Bad 1. Ebene raumhoch hell gefliest mit Badewanne, WC, Waschbecken
- untere Eingangstür 2017 erneuert
Beschreibung
Die ansprechende Galerie-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon und Dachloggia befindet sich in den oberen drei Geschossen einer 1994 erstellten Wohnanlage.
Die untere Ebene im 4. OG umfasst drei Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und den Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Über die Wendeltreppe ist die zweite Ebene im Dachgeschoss erreichbar. Hier befinden sich der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, ein weiteres Zimmer, Tageslichtbad und die uneinsehbare Dachloggia mit schöner Aussicht. Die Galerie ist ebenfalls über eine Wendeltreppe erreichbar und wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt. Viele und große Dachflächenfenster sorgen für helle, sonnige Räume. Durch die obere Lage ist ungestörtes Wohnen gewährleistet.
Es handelt sich um zwei ehemals getrennte Eigentumswohnungen, die durch den Einbau einer Treppe im Flur zusammengelegt wurden. Eine Teilung wäre problemlos möglich, beide Wohnungseingangstüren existieren weiterhin.
Die Wohnanlage verteilt sich auf vier Häuser. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem ordentlichen Zustand, die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Fahrradkeller und Waschraum zur Verfügung.
Es können zwei Tiefgaragenstellplätze für je zusätzlich 22.500,-- € erworben werden. Auch der Kauf nur eines Stellplatzes wäre möglich.
Sonstiges
Das Wohngeld beträgt monatlich laut Abrechnung 2021 rund 412,-- € (inklusive Heizkosten) und für die zwei Tiefgaragenstellplätze rund 31,-- €.