Familienfreundliches Wohnen in Wolkersdorf! DHH mit Garage + schönem Ausblick! (519.000 €)

Objekt-Nr688 (1/688)
Kaufpreis519.000,00 €
Courtage1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche282 m²
Zimmer5
Verfügbar ab 15.07.2021
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 127 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1988
Baujahr1988

Lage

Der Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf grenzt an den Süden Nürnbergs und zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur zu den bevorzugten Stadtrandgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabach (3 km) und Nürnberg.

Sehr gute Verkehrsanbindungen sind durch Autobahnnähe, S-Bahnanbindung (Katzwang und Reichelsdorf) sowie Buslinien gegeben.

Das Objekt liegt in reizvoller Hanglage in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet.

Ausstattung

  • Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen (Rollläden)
  • Essbereich, Windfang und Küche einheitlich hell gefliest
  • Erker mit 3 Fenster
  • dunkle Holztüren
  • Einbauküche mit hellen Fronten
  • Wohnzimmer mit Kaminofen und Parkettboden
  • Südterrasse mit Markise
  • Bad im DG mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
  • Holztreppe zum Dachgeschoss
  • massive Treppe zum Untergeschoss

Beschreibung

Die sonnige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierung bezogen werden. Der funktionelle Grundriss bietet eine ansprechende Aufteilung. Die Wohnfläche umfasst ca. 115 m². Zudem steht im Untergeschoss der ca. 23 m² große Hobbyraum zur Verfügung, der als weiterer Wohnraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ende 2020 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut.

Der geräumige, helle Wohn-/Essbereich mit Erker ist mit Kaminofen (Einbau 2018) und Parkettboden attraktiv ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Haus wurde an einem leichten Südhang gebaut, das Grundstück umfasst 282 m². Durch die Hanglage bietet sich vom Wohnbereich und den Kinderzimmern im Dachgeschoss ein toller Weitblick.

Der liebevoll gestaltete Garten ist terrassenförmig angelegt. Der östliche Grundstücksbereich ist gepflastert und lässt sich gut als Spielfläche oder zweiter Freisitz nutzen.

Die Garage befindet sich direkt am Haus und ist mit einer Elektroladestation ausgestattet.

Sonstiges

Das Haus kann voraussichtlich ab dem 15.07.2021 bezogen werden.

Layout:

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