Familienglück! Freies, großzügiges EFH mit Doppelgarage + Traumgrundstück! (469.000 €)

Objekt-Nr713 (1/713)
Kaufpreis469.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche166 m²
Grundstücksfläche1.366 m²
Zimmer7
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 152 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1978
Baujahr1978

Lage

Die Stadt Sulzbach-Rosenberg liegt im Oberpfäzer Landkreis Amberg-Sulzbach in landschaftlich idyllischer Lage, ca. 50 km östlich von Nürnberg und ca. 80 km nördlich von Regensburg. Sie hat einen schönen, historischen Stadtkern, der sich auf einer Anhöhe befindet. Sulzbach ist über die A6 gut erreichbar.

Die Kleinstadt mit ca.19.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Lebensbedarf. In unmittelbarer Nähe zum Haus liegt ein Einkaufszentrum. Es stehen verschiedene Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie ein Gymnasien zur Auswahl. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stehen u.a. schnell erreichbare Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege und das Waldbad zur Auswahl.

Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet, in dem sich überwiegend großzügige, ansprechende Einfamilienhäuser befinden.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses stammt größtenteils aus dem Baujahr:

  • geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
  • Wohntrakt geflieste Böden
  • Schlafräume Laminatböden
  • großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
  • separates WC
  • Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
  • Holzfenster
  • massive Treppe zum Kellergeschoss
  • gewendelte Stahlharfentreppe zum Dachgeschoss
  • im Kellergeschoss u.a. großer, gefliester Hobbyraum und Duschbad/WC
  • Öl-Zentralheizung (Baujahr Heizkessel 1996), zusätzlich Holzofen (Buderus)
  • Umstellung auf Gas möglich
  • 10.000-l-Tank

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise (Außenwände 30 cm Porotonziegel) erstellt. Es bietet eine großzügige Aufteilung mit einem durchdachten Grundriss und ein tolles Platzangebot. Die Wohnfläche von ca. 232 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Die geräumige Wohndiele im Erdgeschoss ist mittig platziert und trennt den Schlaftrakt (Schlaf- und zwei Kinderzimmer, großes Tageslichtbad) vom Wohnbereich. Zur Südwestterrasse (teils überdacht) gibt es verschiedene Zugänge (Schlaf-, Kinder-, Wohnzimmer und

Wohndiele).

Das Dachgeschoss ist größtenteils als Wohnraum ausgebaut. Hier stehen zwei großzügige Zimmer mit ca. 66 m² zur Verfügung. In einem der Zimmer ist noch kein Herzkörper vorhanden, dieser müsste noch installiert werden. Die Anschlüsse für ein Duschbad sind vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert, es gibt eine separate Kellertreppe. Das Kellergeschoss hat eine Nutfzläche von ca. 160 m². Der Keller verfügt über einen gefliesten, holzvertäfelten Hobbyraum mit eingebauter Bar und Heizkörper, der gut als Gästezimmer nutzbar ist. In direkter Nähe befindet sich das Gästebad.

Das weitläufige Grundstück mit 1.366 m² ist südlich ausgerichtet und bietet viele Gestaltungs- und Spielmöglichkeiten.

Vor der Doppelgarage mit Satteldach gibt es weitere Parkmöglichkeiten.

Sonstiges

Layout:

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