Familienglück in idyllischer Lage! EFH mit Garage + Stellplatz! (615.000 €)

Objekt-Nr687 (1/687)
Kaufpreis615.000,00 €
Courtage1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche164 m²
Grundstücksfläche371 m²
Zimmer6
Verfügbar ab 01.04.2022
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 86 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1999
Baujahr1999

Lage

Der Ortsteil "Schönberg" liegt ca. 4 km südöstlich vom Laufer Zentrum und ca. 5 km von Röthenbach entfernt. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs steht der Dorfladen zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Supermärkte und sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in Lauf und Röthenbach. Diese sind - wie auch die S-Bahn - mit der öffentlichen Buslinie 333 (VGN) in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage ist ein idealer Ort für Kinder, das Haus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in naturnaher Lage.

Ausstattung

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugängen
  • Wohn-/Essbereich mit Buche-Parkett (Dielenoptik) , Küche Fliesenboden
  • Einbauküche mit Holzfronten und Gas-/Induktionsherd
  • Holzisolierglasfenster zweifach verglast
  • Schlafzimmer mit französischem Balkon und zwei Fenstern
  • größtenteils Naturböden (Kork, Linoleum)
  • Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
  • raumhoch weiß gefliest
  • Stahlharfentreppe mit Holzstufen
  • Gas-Brennwertheizung mit unterirdischem Flüssigtank, 4850 Liter
  • Zisterne (inkl. Hauswasserwerk für Toilette und Waschmaschine)
  • Solarthermie für Brauchwasser
  • DSL 100/40

Beschreibung

Das ansprechende Einfamilienhaus mit angebauter Garage wurde 1999 in guter, massiver Bauweise (36 cm Porotonziegel) erstellt und seither von den ersten Eigentümern bewohnt. Es kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Der Bezug ist zum 01.04.2022 möglich. Die Fassade wurde 2017 renoviert und die Steinterrasse sowie die Eingangstreppe erneuert. Die Holzterrasse wurde 2020 komplett ausgetauscht.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist mit großen Fenstern und Terrrassenelementen ausgestattet. Von der Südterrasse und Küche sowie den oberen, südlich ausgerichteten Räumen bietet sich ein unverbauter Blick zum Moritzberg. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut. Das Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,55 m bietet weitere vollwertige Fläche. Der 33 m³ große Hobbyraum hat Wohnraumqualität (Raumhöhe, schwimmender Estrich, angeböschtes Wohnraumfenster, Heizkörper) und kann vielfältig genutzt werden.

Die Garage ist voll unterkellert und hat einen Gartenzugang. Zudem steht ein zweiter Stellplatz zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine optimale Ausnutzung und umfasst 371 m² . Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich und zwei Terrassen ist südwestlich ausgerichtet.

Sonstiges

Layout:

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