Fischbach! Wohnidylle am Waldrand! Ansprechende DHH mit Garage! (649.000 €)
| Objekt-Nr | 878 (1/1884) |
| Objektart | Haus |
| Kategorie | Doppelhaushälfte |
| Kaufpreis | 649.000,00 € |
| Courtage | 1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Grundstücksfläche | 322 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 123 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse D |
| Ausstelldatum | 06.09.2022 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1988 |
| Baujahr | 1989 |
Lage
Der südöstlich vom Zentrum gelegene Stadtteil Fischbach, umgeben vom Lorenzer Reichswald, zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus und zählt zu den beliebten Nürnberger Wohnlagen. Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Kindergärten und Grundschule. Die Bushaltestelle mit Anbindung zur S- und U-Bahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Fischbach ist über die B4 gut und schnell erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A9 liegt ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung
- Glastüren Windfang und Wohnzimmer
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, innenliegende Sprossen
- Wohn-/Essbereich, Diele und Flur ansprechender Holzboden
- Diele großzügige Garderobe mit Einbauschrank (Spiegelschiebetüren)
- Wohnküche mit Glaserker und zweitem Fenster, halb gefliest, halb Laminat
- Wohnzimmer Kaminofen Glaseinsatz
- Südterrasse teils überdacht
- Holztreppe zum Keller- und Dachgeschoss
- großes Bad in zeitlosem, hellgrauem Marmor
- mit Fenster, Eckbadewanne, Waschtisch mit zwei Waschbecken, Dusche, Bidet und WC
- DG alle Schlafzimmer und Flur helle Teppichböden
- Wohnraum Keller Korkboden
- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage (Brötje) 2015 erneuert
- Keller größtenteils gefliest
Beschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt am Ende eines Privatweges in idyllischer, ruhiger Lage direkt am Waldrand. Das Haus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern mit vielen Sonderwünschen optimiert. Das perfekte Zuhause für eine Familie oder Ruhe suchende Paare! Eine nette Nachbarschaft, gute Infrastruktur und ruhige, grüne Umgebung sind inklusive.
Herzstück des Hauses ist der ansprechende Wohnbereich mit Kaminofen, der an kalten Tagen für gemütliche Stimmung und Wärme sorgt, und der schöne Essbereich im Glaserker. Dank der südwestlichen Ausrichtung und bodentiefen Fensterelemente ist der großzügige Raum hell und freundlich. Die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 14 m²) ist ein weiterer Pluspunkt. Der Eingangsflur mit Gäste-WC und die Diele (raumhoher Einbauschrank) komplettieren das Erdgeschoss. Mit Ausnahme der Küche und des WCs ist das gesamte Erdgeschoss mit einem schönen Massivholzboden (7 cm) ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein sonniges Schlafzimmer, zwei weitere individuell nutzbare Zimmer (Kind, Arbeiten, Ankleide) und das geräumige, gut ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken.
Der Spitzboden, derzeit über eine Einschubtreppe begehbar, lässt sich als zusätzliche Wohnfläche ausbauen. Im Keller stehen neben den normalen Nutzräumen (Werkstatt, Heizung) ein als Wohnraum ausgebautes Zimmer mit Wohnraumfenster, Lichtgraben und Heizkörper sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC zur Verfügung. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich.
Das Grundstück umfasst 306 m² zuzüglich 16 m² Garage und 62,5 m² Wegeanteil. Im Außenbereich erwartet Sie ein schön angelegter Garten mit Südterrasse, der zum Entspannen einlädt. Zudem können Sie im Vorgarten von der zweiten Westterrasse die Abendsonne genießen. Zum Haus gehört eine Garage, die sich im Garagenhof an der Straße befindet.