Fränkisches Seenland! Freies , Wohnhaus + Scheune, Nebengebäude, 2371 m² Grund, Stellplätze (598.000 €)

Objekt-Nr480 (1/480)
Kaufpreis598.000,00 €
Courtage3,57 % (inkl. MwSt.)
Gesamtfläche1.000 m²
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche2.371 m²
Zimmer10
Verfügbar ab ab sofort

Lage

Das schöne Anwesen liegt nur wenige Kilometer vom Brombachsee in idyllischer Lage im Zentrum des Ortes.

Ausstattung

Überwiegend solider, schöner Altbestand:

  • Böden Solnhofer Platten
  • massive Holzdecken
  • EG zwei Damen-, Herren- und Behinderten-WC
  • WC- Sanitäreinrichtungen stammen aus den 1980er Jahren
  • großer Gastraum im Erdgeschoss mit offenem Kamin
  • massive, restaurierte Eiche-Treppe vom Erd- bis Dachgeschoss
  • Holzfenster mit Isolierverglasung (aus verschiedenen Baujahren)
  • Holztüren
  • Beheizung mittels Hackschnitzel-Heizung (2009/2010 erneuert)

Beschreibung

Das ansprechende Anwesen wurde bis vor kurzem als Landgasthof und Wohnhaus genutzt. Es befindet sich seit nahezu 100 Jahren im Familienbesitz und kommt aus Altersgründen zum Verkauf. Das Anwesen wurde 1921 von der Familie erworben, nach einem Brand 1932 neu aufgebaut und seitdem mehrmals erweitert. Der letzte Anbau fand 1990/91 statt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, ordentlichen Zustand.

Das Objekt bietet sich für vielfältige Nutzungen an. Aufgrund der Lage im Nah- und Erholungsgebiet Fränkisches Seenland, das seit Jahren steigende Übernachtungszahlen verzeichnet, würde sich das Objekt ideal zum Ausbau von Ferienwohnungen eignen. Denkbar ist auch die Vermietung des kompletten Anwesens als Ferienhaus.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, zwei Bädern und schöner Terrasse. Im Erdgeschoss mit Anbau und im geräumigen Dachgeschoss stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die zur Wohnfläche ausgebaut werden können.

Eine reizvolle Perspektive bietet die ansprechende Scheune vor dem Biergarten, die ebenfalls ausgebaut werden könnte. An weiteren Flächen steht das Nebengebäude (ehemaliger Stall) zur Verfügung, in dem sich die Heizung befindet und der gut als Stauraum genutzt werden kann.

Das Haus ist unterkellert. Es sind verschiedene Kellertreppen vorhanden. Die Räume sind gut ausgestattet, da diese teilweise als Gastraum genutzt wurden.

Im Anschluss an das Nebengebäude wird die Fläche als Parkplatz genutzt. Zudem befindet sich hier eine Garage.

Die Grundstücksgröße umfasst insgesamt 2.371 m².

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung, die Daten werden nachgereicht.

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