Fränkisches Seenland! Hochwertige Terrassen-ETW + UG 108 m²! Toller Garten mit Schwimmteich! (559.000 €)

Objekt-Nr584 (1/584)
Kaufpreis559.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche147 m²
Zimmer4
Verfügbar ab 01.02.2020
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 112 kWh/(m²*a)
HeizungÖL
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Baujahr1993

Lage

Heideck liegt im südlichen Landkreis Roth in idyllischer Lage im Fränkischen Seenland. Roth- und Brombachsee sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Mit der Buslinie 634 ist Hilpoltstein zu erreichen.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (Ausnahme Untergeschoss)
  • Treppenhaus massive Stufen mit Cotto-Fliesen
  • überwiegend weiße Fliesenböden
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
  • weiße Holzkassettentüren
  • Öl-Zentralheizung mit 6.000-l-Außentank
  • schön aufgeteilter Wohnbereich mit Kachelofen und Leseecke
  • geräumiges Bad hell gefliest, u.a. mit Badewanne, Dusch, Handtuch-Heizkörper
  • separates WC
  • großzügige, überdachte Terrasse an gesamter Südseite des Hauses
  • Arbeitszimmer mit hochwertigem Einbauschrank

Beschreibung

Die hochwertige ausgestattete Wohnung erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss (147 m² Wohnfläche) und komplette Untergeschoss (108 m²). Die ca. 100 m² große Terrasse ist anteilig mit einem Viertel in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die geräumige Erdgeschosswohnung samt als Wohnraum nutzbares Untergeschoss (Wohnraumhöhe) erfüllt viele Wohnwünsche: nahezu alle Wohn- und Schlafräume mit doppelflügeligen Terrassentüren, geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer, hochwertiges Bad, im Untergeschoss Sauna mit Dusche, Gästezimmer, Kellerbar mit Küche und Terrassenzugang über eine Wendeltreppe.

Das repräsentative 2-Familienhaus, Baujahr 1993, überzeugt durch die hochwertige Bauweise und Ausstattung (Ziegelmauerwerk 36,5 cm, Biberschwanzdach mit Thermohaut Holzverschalung 4 cm, Dämmung 150 mm, Fußbodenheizung). Seit der Erstellung fanden laufend Renovierungen statt, das Haus befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand: 2017 wurde der Eingang (Granitböden und Glasüberdachung) attraktiv neu gestaltet. Die Terrasse wurde 2013 erneuert. 2019 erfolgte die neue Einzäunung des Grundstückes, im Jahr 2014 die Erneuerung des Fliesenbodens und die Deckenisolierung in der Garage.

Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und umfasst 1.698 m². Mit Ausnahme des Vorgartens darf der komplette Garten ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt werden.

Der Traumgarten mit Gartenschwimmteich ist liebevoll gestaltet und bietet viele schöne Plätze zum Entspannen. Im nördlichen Bereich ist ein Nutzgarten mit verschiedenen Obst- und Gemüsesorten für die eigene Versorgung angelegt. Hier befinden sich auch das Garten- und Gewächshaus.

Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit Montagegrube. Die angrenzende Werkstatt ist vom Garten und von der Garage aus begehbar.

Sonstiges

Im 1. OG und Dachgeschoss befindet sich als zweite Einheit eine ebenfalls sehr ansprechende Maisonette-Wohnung, die ab Februar 2020 frei wird. Es ist möglich das gesamte Anwesen für 798.000,-- € zu erwerben.

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