Gefragte Lage in Uni- und Citynähe! Hochwertig sanierte, großzügige 2-Zi.-Whg. mit Balkon + Garage! (1.170 €)
| Objekt-Nr | 935 (1/1915) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | Etagenwohnung |
| Mietpreis | 1.170,00 € |
| Kaution | 3.510,00 € |
| Stellplatzmiete Garage | 60,00 € (1 verfügbar) |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.06.2023 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 28 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse A+ |
| Ausstelldatum | 15.03.2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1958, 2023 |
Lage
Gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zum Südgelände der Universität (fünf Gehminuten) und nur wenige Kilometer östlich der Innenstadt. Das ruhige, gepflegte Wohngebiet und die gute Infrastruktur bestätigen den hohen Wohnwert. Supermarkt, Bäcker, Friseur, Zeitschriftenladen und Bank sind fußläufig bequem erreichbar, ebenso die Bushaltestelle und eine Parkanlage mit schönem Spielplatz. Das Zentrum ist mit dem Bus in wenigen Fahrminuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Mit dem Bus besteht zudem eine Anbindung an die S-Bahn Linie 1, die u.a. bis Nürnberg, Forchheim oder Bamberg fährt. Die Anbindung an die Autobahn und Schnellstraßen (A3, A73 und B4) ist ebenfalls bestens. Die Auswahl an weiteren, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Ärzten, Kindergärten, Schulen etc. in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen.
Ausstattung
- weiße, dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollos
- mattweiße Innentüren, Beschläge Edelstahl gebürstet
- Vinylböden (Eiche rustikal) in der Küche, den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad
- mit Dusche (Trennwand), WC, Waschbecken, moderner Handtuchheizkörper
- Wände weiß gefliest, Boden großformatige, mittelbraune Fliesen
- großer, teils überdachter Südbalkon mit ca. 8 m² Grundfläche, Zugang vom Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpen-Zentralheizung
- kontrollierte, feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung
- Brauchwassererhitzung erst in den Wohnungen (nur die unmittelbar nötige Wassermenge wird erwärmt)
Beschreibung
Die Außenwände wurden mit einer komfortablen Wärmedämmung versehen, das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, drei Gauben eingebaut, alle Fenster wurden erneuert und mit einer 3-fach-Verglasung versehen, der Estrich, sowie die Elektrik- und Sanitärleitungen erneuert. Zudem erfolgte der Einbau einer zeitgemäßen Wärmepumpen-Zentralheizung, die zusammen mit den anderen Maßnahmen für moderate Nebenkosten sorgt.
Der Garten wird neu gestaltet. In den nächsten Wochen findet der geschmackvolle Innenausbau statt: u.a. werden sämtliche Böden mit attraktivem Belag neu verlegt, das ansprechende Bad und moderne, weiße Türen eingebaut, Wände neu verputzt und gestrichen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert.
Die Wohnung liegt im 1. OG und bietet eine moderne, großzügige Aufteilung: geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Südbalkon, geräumiges Schlafzimmer, Tageslichtbad und Abstellraum.
Ein Teil des Gartens (nördlicher Grundstücksbereich) darf gemeinschaftlich genutzt werden.
Der Bezug kann voraussichtlich zum 01.06.2023 erfolgen.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, zudem ein Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Waschraum (mit Wasser- und Stromanschluss für jede Wohnung) zur Verfügung.
Sonstiges
Für die Nebenkostenvorauszahlung liegt ein Schätzwert von 2,20 €/m² zugrunde. Das heißt, es fällt eine monatliche Vorauszahlung von 172,-- € inklusive Heizkosten und u.a. Gartenpflege, Winterdienst und Gebäudereinigung an.
Bei dem Energieausweis handelt es sich um eine vorläufige Version, der endgültige Ausweis wird nach Fertigstellung erstellt.