Gefragte Lage Schoppershof Nähe Stadtpark! 5-Zimmer-ETW mit toller Dachterrasse über 2 Etagen! (559.000 €)

Objekt-Nr613 (1/613)
Kaufpreis559.000,00 €
Courtage3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche151 m²
Zimmer5
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 112 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1948
Baujahr1906

Lage

Nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt, im beliebten Stadtteil Schoppershof, ca. 3 km nordöstlich vom Zentrum. Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige Lage mitten im urbanen Großstadtleben mit ausgezeichneter Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, U-Bahn- und Bus-Haltestelle sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

In der Nachbarschaft stehen vorwiegend schön renovierte Altbauten.

Ausstattung

  • Dachterrasse mit Holzboden und Wasseranschluss
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
  • überwiegend Korkböden
  • Raumhöhe ca. 2,80 m
  • Tageslichtbad 2019 erneuert
  • zweites, separates WC ebenfalls mit Fenster
  • Wohnküche mit Gas-Anschluss und zweiflügeligem Fenster
  • Holztreppe zur oberen Etage
  • ansprechender Wohnbereich mit Holzbalken und verglastem Giebel zur Dachterrasse
  • Gas-Etagenheizung (2015)

Beschreibung

Ein seltenes Angebot in bester Lage von Schoppershof. Die geräumige 5-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über die oberen zwei Dachgeschosse eines gepflegtes Altbaus aus dem Baujahr 1906 mit nur insgesamt 5 Eigentumswohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit. Ein Lift ist nicht vorhanden. Der gepflegte Zustand ist auch darauf zurückzuführen, dass das Haus ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.

Die Wohnung mit ihren hellen Räumen und ihrem großzügigen Zuschnitt bietet viele Vorzüge. Die Aufteilung ist auch für Familien ideal. Den Glanzpunkt bildet die geschützte Dachterrasse von der man einen tollen Ausblick über die umliegenden Dächer und in die Ferne hat. Die Überdachung lässt eine Nutzung auch bei schlechter Witterung zu. Von der Wohnung aus bietet sich ebenfalls ein ansprechender, weitläufiger Ausblick.

Die untere Etage beherbergt drei großzügige Schlaf- und Kinderzimmer, den geräumigen Essbereich mit Treppe zur oberen Etage und die Wohnküche. Das Bad wurde 2019 renoviert. Zudem steht ein separates, zweites WC zur Verfügung. Das angrenzende Zimmer wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Es besteht die Option hier ein zweites Bad mit Dusche einzubauen.

Die obere Etage mit Dachterrasse wurde 2003 ausgebaut. Es wurden ökologische Baumaterialien verwendet (Dämmung Hanf). Hier befinden sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse und ein separates Zimmer mit Tür zum Treppenhaus, das derzeit als Werkstatt genutzt wird.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Der Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 200,-- € ohne Heizkosten. Der monatliche Abschlag für Gas (auch Kochen enthalten) liegt derzeit bei 65,-- €.

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