Gesuchte Lage Laufamholz! REH mit großem Südwestgrundstück + Garage!

Objekt-Nr1021 (1/1943)
ObjektartHaus
KategorieReiheneckhaus
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche442 m²
Zimmer5,5
Badezimmer1
Balkone1
Terrassen1
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Ausstelldatum 26.01.2023
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1968

Lage

Laufamholz, ca. 7 km östlich der Nürnberger Innenstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (verschiedene Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten) und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt.

Optimale Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn und die nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschlussstelle gegeben. Durch die unmittelbare Nähe zum Lorenzer Reichswald und den Pegnitzauen bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage zählt zu den gefragtesten im Ortsteil Laufamholz, Das Haus liegt in ruhiger Lage. Die S-Bahn-Haltestelle und ein Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

  • Wohnzimmer Parkettboden (Dielen) und hochwertige Holzdecke
  • Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
  • massive Naturholztüren
  • Diele gefliest mit Einbauschrank
  • Schlafzimmer Parkettboden und Zugang Südbalkon
  • Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Badewanne, WC und Waschbecken
  • Dachgeschosszimmer mit Holzdielen und großen Dachflächenfenstern
  • zur Südseite elektrische Beschattung
  • Vorraum mit Einbauschränken
  • Holzfenster mit Isolierverglasung und größtenteils elektrischen Rollläden
  • massive Treppen
  • großer Hauswirtschaftsraum mit Infrarotsauna, Dusche und Zugang Außentreppe
  • Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2018)

Beschreibung

Das großzügige, südwestlich ausgerichtetete Grundstück mit einer Größe von 425 m² und die Wohnfläche von ca. 140 m² sind die Vorzüge dieses schönen Reiheneckhauses, das 1968 erstellt wurde. Zum Grundstück kommen noch 17 m² für die Garage und Wegeanteile dazu. Das Haus wurde seit 1980 von der Eigentümerin selbst bewohnt und gut instandgehalten. Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren neu eingedeckt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich (Kaminanschluss möglich) mit Terrassenzugang, Küche, Diele, Flur und WC. Das Obergeschoss besteht aus Schlaf-, Kinder- , kleinem Arbeitszimmer (als halbes Zimmer angegeben) und dem Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein großer Vorraum mit Einbauschränken und Abstellraum zur Verfügung.

Bei Bedarf kann Mobiliar übernommen werden. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert.

Der schön eingewachsene Garten ist optimal ausgerichtet und ansprechend angelegt. Im hinteren Teil befindet sich eine zweite, überdachte Terrasse in Form eines Holzpavillons. Zum Haus gehört eine Garage, die sich im nahe gelegenen Garagenhof befindet.

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