Gibitzenhof, sonnige Lage über den Dächern! Ansprechend aufgeteilte 3-Zimmer-ETW mit Garage (230.000 €)

Objekt-Nr497 (1/497)
Kaufpreis230.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche86 m²
Zimmer3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 100 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1954
Baujahr1954

Lage

Der Stadtteil Gibitzenhof befindet sich ca. 2 km südöstlich der Innenstadt und bietet eine optimale Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestelle.

Ausstattung

  • Wohnbereich mit vierteiliger, bodentiefer Fensterfront und französischem Balkon (Doppeltür)
  • Küche weißer Fliesenspiegel mit schwarz-grauer Bordüre
  • heller Parkettboden in allen Wohnräumen
  • schwarzer, blau gesprenkelter Granitboden in Küche, Bad und Flur
  • Decken und Wände hell gestrichen (Rauhfaser)
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
  • weiße Innentüren
  • Tageslichtbad weiße Wandfliesen (Granitbordüre) mit Eckbadewanne, Dusche, Wand-WC
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Einbaustrahler im Wohnzimmer und Flur
  • Beheizung mittels Gas-Etagenheizung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss (5. OG) eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Ein Lift ist nicht vorhanden. In den letzten Jahren wurden das Treppenhaus renoviert und die Briefkästen erneuert.

Das Dachgeschoss wurde 2002 zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2012. Der ansprechende Grundriss bietet mit dem hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad eine zeitgemäße Aufteilung. Die hochwertige, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist im Kaufpreis enthalten.

Die Garage, die sich im Innenhof befindet, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zudem gehört ein separat begehbarer Kellerraum zum Eigentum.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 200,-- € (ohne Heizkosten).

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