Grün + stadtnah! Zeitgemäß renovierte, helle 3-Zi.-ETW mit Südbalkon + TG-Stellplatz! (295.000 €)
| Objekt-Nr | 1012 (1/1932) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | keine Angabe |
| Kaufpreis | 295.000,00 € |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 02.01.2024 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 165 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse F |
| Ausstelldatum | 04.04.2019 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1966 |
| Baujahr | 1966 |
Lage
Nur wenige Kilometer nördlich des Zentrums bietet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit allen städtischen Vorteilen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zum Frankenschnellweg A 73 (Auffahrt Poppenreuth, mit kurzer Anbindung nach Erlangen und Nürnberg sowie dem Autobahnnetz) benötigt man nur wenige Fahrminuten. Bis zur Bushaltestelle sind es ca. drei Gehminuten. Die U-Bahn-Haltestelle Fürth-Rathaus erreicht man mit den Buslinien 173, 174 und 175 in fünf Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die nah gelegenen Pegnitzgrund mit Sportanlage Charly-Mai liegt ebenso in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- hochwertiger Vinylboden im Flur, Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer
- Küche und Bad Bodenfliesen
- sämtliche Wände mit Feinputz gestrichen
- alle Innentüren erneuert
- Tageslichtbad mit heller Ausstattung,
- Dusche (Glasabtrennung), WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, alle Leitungen erneuert
- elektrische Installation inkl. FI-Schalter sowie Schalter-/Steckdosen erneuert
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, im Flur Fenster 2019 erneuert
- Außenrollläden im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer
- Westseite Wohnzimmer und Nordseite Kinderzimmer mit Kalziumsilikatplatten gedämmt
- Beheizung mittels Öl-Zentralheizung
Beschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2019/2020 umfassend und zeitgemäß renoviert (Elektro, Sanitär, Bad, Böden, Wände, Innentüren, West-/Nordseite Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten) und kann ohne Aufwand bezogen werden. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. OG eines fünfstöckigen Hauses und ist mit dem Lift über das 4. OG erreichbar.
Ein besonderes Merkmal ist die ruhige Lage im Grünen. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1966 auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Der Südbalkon kann sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer betreten werden. Von hier aus bietet sich ein unverbauter Blick in die Parkanlage mit altem Baumbestand.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage und ein geräumiges Kellerabteil. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen Fahrrad- sowie Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 318,-- € inklusive Heizkosten.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.