Grüne Lage Nähe Uni-Klinik! Ansprechende, freie 3-Zi.-Maisonette mit 2 Bädern + TG! (330.000 €)
| Objekt-Nr | 1252 (1/2194) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | Maisonettewohnung |
| Kaufpreis | 330.000,00 € |
| Courtage | 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Stellplatz Tiefgarage | 15.000,00 € (1 verfügbar) |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 140 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse E |
| Ausstelldatum | 16.06.2022 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Baujahr | 1990 |
Lage
Die gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Klinken des Universitätsklinikum Erlangens und den angrenzenden, schönen Grünflächen lässt keine Wünsche offen. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 290, 299, N28) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- furnierte Holztüren
- Wände Raufaser größtenteils weiß gestrichen
- geräumige Küche mit PVC-Boden
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- untere Wohnebene Bad raumhoch weiß gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und WC und WM-Anschluss
- obere Wohnebene 2. Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Beschreibung
Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen wurde 1990 erstellt. Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (2.OG) und dem Spitzboden. Ein Lift ist nicht vorhanden. Auf der unteren Ebene mit ca. 52 m² befinden sich der Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, Bad, ein Schlafzimmer und der Flur. Vom Flur aus führt eine Holztreppe zur zweiten Wohnebene im 2. Dachgeschoss mit ca. 26 m². Hier stehen ein geräumiges Dachstudio, ein Vorraum mit Fenster, der gut als Arbeitsbereich genutzt werden kann, und ein zweites Tageslichtbad mit Fenster und Dusche zur Verfügung. Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr.
Im Dachstudio wurde ein Dachflächenfenster ersetzt, um den gesetzlichen Bestimmungen für einen Fluchtweg zu entsprechen.
Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 15.000,-- € an.
Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist frei.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 396,-- € inklusive Heizkosten.