Großgründlach! Wohnen im Grünen! Schöne, ruhige 3-Zi.-Dachgeschoss-ETW mit 2 Balkonen + 2 TG (255.000 €)

Objekt-Nr2179 (1/429)
Kaufpreis255.000,00 €
Courtage3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohnfläche68 m²
Zimmer3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 92 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Baujahr1994

Lage

Großgründlach, der nördlichste Stadtteil von Nürnberg, liegt verkehrsgünstig nur wenige Kilometer von Erlangen und Fürth entfernt und zählt zu den gesuchten Lagen. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Buslinien fahren alle drei Innenstädte an. Der Flughafen ist ca. 6 km entfernt. Die naturnahe Lage ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Bus- und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattung

  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster- Türen helles Holzfurnier- Wohnzimmer, Küche, Flur und Abstellraum terracottafarbene Fliesen- lichtdurchflutetes Wohnzimmer weiße Holzdecke mit integrierter LED-Beleuchtung- Zugang zum Südbalkon- Flur Holzdecke mit integrierter LED-Beleuchtung- Kinderzimmer mit Laminat, weiß gekälkter Holzdecke und kleinem Eckbalkon- Schlafzimmer Echtholzdielen, weiße Holzdecke- Tageslichtbad mit 2 großen Fenstern, raumhoch hellgrau gefliest- Feuchtraumpanele mit integrierter LED-Beleuchtung- hellgraue Sanitärgegenstände: Waschbecken, WC und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss- Abstellraum (Anschlüsse für WC vorhanden)- Gemeinschaftssatellitenanlage

Beschreibung

Die 1994 erstellte Wohnanlage mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen verteilt sich auf drei Hauseingänge. Die Anlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG, ein Lift ist nicht vorhanden). Die Wohnung bietet einen guten Zuschnitt mit vielen Vorteilen: schöner Südbalkon mit grünem Ausblick, Kinderzimmer mit zweitem Balkon, Wohnküche, Abstellraum und Tageslichtbad. Zum Eigentum gehören zwei große Tiefgaragenstellplätze (Einzelparker). Es ist auch möglich, nur einen Stellplatz zu erwerben. Der Kaufpreis würde sich dann um 11.000,-- € reduzieren. Ein abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zum Eigentum. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern bewohnt. 

Sonstiges

Die Einbauküche (ohne Herd) kann übernommen werden. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 240,76 € inklusive Heizkosten (Wohnung) und 13,91 € (Tiefgarage).

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Küche: 1

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