Hardhöhe! Ruhige, beliebte Lage! Freie DHH mit Südgarten + Garage! (529.000 €)
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| Objekt-Nr | 1250 (1/2192) |
| Objektart | Haus |
| Kategorie | Doppelhaushälfte |
| Kaufpreis | 529.000,00 € |
| Courtage | 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Grundstücksfläche | 319 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 121 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse D |
| Ausstelldatum | 15.02.2026 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Baujahr | 1984 |
Lage
Gefragte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Ca. 10 Gehminuten bis zur U-Bahn-Haltestelle Hardhöhe (5 Minuten Fahrzeit zum Fürther Hauptbahnhof). Bis zur Südwesttangente nur wenige Fahrminuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergräten in unmittelbarer Nähe. Der Fürther Stadtwald und Europakanal liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Das Haus liegt in ruhiger, schöner Umgebung abseits der Straße.
Ausstattung
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden
- Küche helle Bodenfliesen
- Türen Eiche hell
- Windfang/Garderobe und WC einheitlich gefliest
- WC halbhoch weiß gefliest
- Wohnbereich mit Terrassenzugang und Kachelofen
- Kachelofen darf derzeit nicht betrieben werden, der Einsatz muss erneuert werden
- alle Wohn- und Schlafräume mit Holzdecken
- überdachte Holzterrasse
- zweite Terrasse hinter Garage
- Tageslichtbad raumhoch hell gefliest, mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- Holztreppen
- Gas-Brennwertheizung (Viessmann, Baujahr 2004)
Beschreibung
Im Erdgeschoss ergibt sich dadurch eine schöne Abgrenzung zwischen Küche und Essbereich mit dem Wohnzimmer.
Die Wohnfläche von ca. 139 m² erstreckt sich auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Der Zustand ist gepflegt. Die Flure, Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Tageslichtbad. Im Dachgeschoss steht ein geräumiges, offenes Dachstudio zur Verfügung. Der Einbau eines zweiten Badezimmers ist möglich. Die Ausstattung des WCs im Erdgeschoss und Bads im 1. OG stammt aus dem Baujahr.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Hobbyraum mit Heizkörper und Wohnraumfenster ist ebenfalls mit Parkettboden versehen und lässt sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Zum Haus gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet.
Das Grundstück umfasst 319 m². Der südlich ausgerichtete Garten ist schön gestaltet.
Das Haus ist frei.