Hardhöhe! Sonnige 3-Zi.-ETW mit Weitblick, SW-Balkon + Stellplatz (245.000 €)
| Objekt-Nr | 1105 (1/2035) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | keine Angabe |
| Kaufpreis | 245.000,00 € |
| Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Verfügbar ab | 01.12.2024 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 179 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse F |
| Ausstelldatum | 16.03.2024 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1958 |
Lage
Die ruhige Lage lässt keine Wünsche offen: U-Bahn-Haltestelle ca. 5 Minuten entfernt, ebenso Schule und Kindergarten. Vielfältige Einkaufsläden, Ärzte, Sportmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung.
Ausstattung
- Tageslichtbad hell gefliest mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
- Südwestbalkon
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (Rollläden)
- Zimmertüren und -zargen erneuert
- Wohn- und Schlafräume Laminatböden
- Flur gefliest
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss
Beschreibung
Die sonnige Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Lage im obersten Geschoss gewährleistet helle, lichtdurchflutete Räume. Vom südwestlich ausgerichteten Balkon lassen sich die Sonnenuntergänge genießen. Von hier und der Wohnung aus bietet sich ein schöner, unverbauter Blick ins Grüne und auf die Stadt. Die Ausstattung ist durch laufende Renovierungen modern und zeitgemäß (Türen mit Zargen, Wohnungseingangstür, Bad, Böden, Elektrik 2014). Der Grundriss ist flexibel und bietet eine gute Raumaufteilung. Durch den Einbau eines Podestes wurde der Wohn- und Essbereich optisch attraktiv aufgeteilt.
Die Wohnung kann ohne größeren Renovierungsaufwand ab dem 01.12.2024 bezogen werden.
Die gepflegte Wohnanlage liegt in ansprechender Lage inmitten großzügiger Grünflächen mit großem Abstand zu den Nachbarhäusern. Die Anlage wurde 1958 erstellt und wurde laufend instand gehalten. Aktuell steht die Balkonsanierung an, die 2022 von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wurde. Seit dem 01.01.2022 wird für diese Maßnahme eine erhöhte Rücklage gezahlt, damit die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden können.
Zum Eigentum gehören ein Außen-Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzungen stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller (zwei Häuser weiter) zur Verfügung.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt rund 286,-- € inklusive Heizkosten. Zudem fällt seit dem 01.01.2024 eine erhöhte Rücklage von zusätzlich monatlich rund 195,-- € an.