Hardhöhe! Freie 3-Zi.-ETW mit Weitblick + SW-Balkon! Stellplatz optional! (199.000 €)

Objekt-Nr577 (1/577)
Kaufpreis199.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche71 m²
Zimmer3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 120 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1957

Lage

Die ruhige Lage lässt keine Wünsche offen: U-Bahn-Haltestelle ca. 5 Minuten entfernt, ebenso Schule und Kindergarten. Vielfältige Einkaufsläden, Ärzte, Sportmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung.

Ausstattung

  • Tageslichtbad hell gefliest mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
  • Südwestbalkon mit Cottofliesen
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (Rollläden)
  • Zimmertüren und -zargen erneuert
  • Wohn- und Schlafräume Laminatböden
  • Flur gefliest
  • Einbauküche
  • Gas-Zentralheizung
  • DSL Highspeed Anschluss vorbereitet, sehr guter LTE Empfang

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage liegt in ansprechender Lage inmitten großzügiger Grünflächen mit großem Abstand zu den Nachbarhäusern. Die Anlage wurde 1957 erstellt und weist aufgrund laufender Instandhaltungen einen guten Zustand aus.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Lage im obersten Geschoss ermöglicht helle, lichtdurchflutete Räume. Vom südwestlich ausgerichteten Balkon kann man die Sonnenuntergänge genießen. Von hier und von der Wohnung aus bietet sich ein schöner, unverbauter Blick ins Grüne und auf die Stadt. Die Ausstattung ist durch laufende Renovierungen modern und zeitgemäß (Türen mit Zargen, Wohnungseingangstür, Bad, Böden, Elektrik 2014). Der Grundriss ist flexibel und bietet eine gute Raumaufteilung. Das Wohnzimmer lässt sich durch den Einzug einer Trockenbauwand problemlos teilen, um ein weiteres Zimmer zu gewinnen.

Es kann ein Außen-Kfz-Stellplatz für zusätzlich 8.000,-- € erworben werden.

Zur Wohnung ein Kellerabteil. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller (zwei Häuser weiter) stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 262,-- € inklusive Heizkosten.

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