Idyllische Lage Nähe Rothsee! 2-Familienhaus mit 3 Ferienwohnungen + 5 Stellplätzen! (849.000 €)

Objekt-Nr786 (1/786)
Kaufpreis849.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche192 m²
Grundstücksfläche783 m²
Zimmer8
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 113 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1990
Baujahr1990

Lage

Idyllische Lage im Grünen in einem kleinen Ortsteil mit dörflichem Charakter. Für alle, die ruhiges und entspanntes Wohnen suchen. Der Rother Stadtteil liegt in der Nähe des Rothsees, ca. 6 km vom Rother Zentrum entfernt.

Roth befindet sich ca. 30 km südlich von Nürnberg und ist über die Bundesstraße B2 und die A6 sehr gut angebunden. Zum Bahnhof besteht eine Busverbindung. Von dort aus ist der Nürnberger Hauptbahnhof mit der S-Bahn innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

  • Holzsprossenfenster
  • Erdgeschoss und Dachgeschoss teils mit Terracottaböden
  • helle Holztüren
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss rechts
  • überwiegend Tageslichtbäder (ein Appartement mit inneliegendem Bad)
  • Anschluss für Kachelofen vorhanden
  • Treppenhaus Böden und massive Treppen mit hellem Juramarmor
  • zwei beheizbare Kellerräume mit Terracottaboden, teils Wohnraumfenster
  • Öl-Zentralheizung Viessmann Niedertemperaturkessel
  • 3 Kunststoff-Öltanks mit insgesamt 5.600 l

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 in guter, massiver Bauweise (36 cm Außenwände) als 2-Familienhaus erstellt. Es wurde nachträglich als 2-Familienhaus mit drei Ferienwohnungen umgebaut (Baugenehmigung liegt vor). Das Haus lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus, und ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant.

Es stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück mit optimaler südwestlicher Ausrichtung umfasst 783 m² und bietet teils einen unverbauten Blick über Felder.

Das Erdgeschoss ist in zwei 2-Zimmer-Wohungen unterteilt. Beide Wohnungen verfügen über eine große Terrasse mit optimaler Süd- bzw. Westausrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und zwei Appartments mit Küchenzeile und Bad. Von der Dachgeschosswohnung ist ein darüberliegender Raum (ca. 8 m² Nettofläche) im Spitzboden erreichbar, der zusätzlich zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Alle Wohnungen sind voll möbliert und mit einer Küchenzeile ausgestattet. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet, die Erdgeschosswohnung links wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die Mietverträge können kurzfristig gekündigt werden.

Im Kellergeschoss sind zwei Räume als Wellnessbereich umgebaut, der mit Sauna, Dusche, WC und Whirlpoolwanne ausgestattet ist. Zudem befinden sich hier ein großer Hobbyraum mit Heizkörpern und Wohnraumfenster sowie ein geräumiger Keller, der als Werkstatt genutzt wird.

Sonstiges

Layout:

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