Ihr neues Zuhause! Exklusives EFH zum Sofortbezug (549.000 €)

Objekt-Nr513 (1/513)
Kaufpreis549.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche676 m²
Zimmer5
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 112 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1988
Baujahr1988

Lage

Die familienfreundliche Infrastruktur bietet Ihnen Kinderkrippen, verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule. Für weiterführende Schulen bestehen Schulbusverbindungen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ausreichend in Roßtal.

Auf der einen Seite können Sie in Roßtal wunderbar abschalten und die Natur genießen. Auf der anderen Seite erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten die Städte Fürth und Nürnberg und sind kurz darauf mitten drin im Trubel der Stadt. Ebenso sind das benachbarte Stein sowie Ansbach und Schwabach schnell erreicht.

Sie können aber auch Ihr Auto oder Fahrrad bei der S-Bahnstation in Roßtal abstellen und dort schnell und entspannt zwischen Nürnberg und Ansbach verkehren.

Ausstattung

Wie bereits eingangs beschrieben erwarten Sie hochwertige Qualität und Ausstattung:

So werden massive Parkettböden in Fischgrät-Verlegetechnik aufgrund der immensen Kosten heutzutage kaum mehr verbaut. Dieses Haus ist voll davon und durch die Aufarbeitung mit Abschleifen und Versiegelung erstrahlen sie wie am ersten Tag.

Die Türen sind aus Holzfurnier und die abgerundeten Zargen eines der vielen kleinen, schönen Details. Dazu kommt ein Kamin im Zentrum des Hauses, der von dort aus das gesamte Erdgeschoß mit Wärme versorgt.

Das Wohnzimmer betreten Sie durch zwei Flügeltüren und durch die Schiebetüranlage haben Sie große Fensterfronten und gelangen direkt auf die großzügige Terrasse. Die leichte Hanglage sorgt für einen wunderbaren Blick.

Die verschiedenen Schlafzimmer überzeugen durch ihren Schnitt und ihre Größe und lassen sich selbstverständlich auch als Büro nutzen. Aussicht und Helligkeit des Turmzimmers können Sie sowohl vom Bett als auch vom Schreibtisch aus genießen. Sie haben die Qual der Wahl.

Im Keller befindet sich ein großer Raum in „Wohnraumqualität“: Durch den neuen Boden und die vorhandenen Fenster bietet sich dieser beheizbare Raum als Hobby- oder Gästezimmer an. Auch eine Ausführung als Wellnessbereich durch die Nähe zur vorhandenen Sauna ist eine gute Option.

Da das Haus vollständig unterkellert ist bietet es neben dem Wellness- und Wohlfühlbereich mit Abstellräumen auch Stauraum im Überfluss. Im Heizungsraum befindet sich gleichzeitig auch Ihre Waschküche. Menschen mit besonders viel Platzbedarf lagern auch noch auf dem nicht ausgebauten Spitzboden umfangreich ein.

Doppelgarage (eine Einheit elektrisch, eine manuell) und die beiden Stellplätze davor sorgen für ausreichend Platz, damit auch Ihr Fuhrpark gut untergebracht ist.

Es gäbe noch weit mehr zu berichten, jedoch lernen Sie das Haus am besten in natura kennen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Beschreibung

Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, das seiner Zeit in Materialauswahl und Ausstattung hochwertig und massiv errichtet wurde. Dieser Standard genügt nach wie vor höchsten Ansprüchen.

Der großzügige Grundriss, die gute Raumaufteilung mit einzigartigen Parkettböden in Fischgrät-Verlegetechnik und viele kleine Details werden Sie begeistern und zeigen, dass es sich nicht einfach um ein Haus von der Stange handelt. Das „Turmzimmer“ mit den Sichtbalken, Balkon und großer Gaube finden Sie so bestimmt kein zweites Mal.

Das ideal geschnittene Grundstück bietet mit 676 m² genügend Platz für Familie und Hobbies. Die Ausrichtung nach Süden und Westen mit der weitläufigen Terrasse um das Wohnzimmer lädt in den Feierabendstunden und am Wochenende zum Verweilen ein. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung vom Alltag.

Nehmen Sie am besten selbst in einem Sessel im Wohnzimmer Platz und genießen Sie die Sonne, die durch die bodentiefen Fenster und Schiebetüren fällt. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl das auch an kalten Tagen von der wohligen Wärme des Kamins im Haus noch unterstrichen wird.

Das Haus wurde immer pfleglich behandelt und für Sie nochmals auf Vordermann gebracht:
• Installation einer neuen Viessmann-Gasheizung mit Brennwerttechnik
• Die hochwertigen Fischgrät-Parkett-Böden wurden neu abgeschliffen und frisch versiegelt.
• Teilweise neue Böden verlegt (in den Wohnräumen ausschließlich Parkett).

• Komplett neuer Innenstrich in den Wohnetagen

Bereits in den Jahren zuvor wurden u.a. das Dach gedämmt, die Sichtbalken und der Balkon neu verblendet sowie Gaube und die Garagen vorsorglich nachgearbeitet bzw. abgedichtet. Hier können Sie ohne Sanierungsstress und endlose Handwerkertermine einziehen, lediglich Ihre Koffer müssen Sie noch selbst packen.

Sonstiges

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