Im beliebten Stadtteil Thon! Freies RMH mit Südterrasse + Garage (445.000 €)

Objekt-Nr591 (1/591)
Kaufpreis445.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gesamtfläche115 m²
Grundstücksfläche141 m²
Zimmer4
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 91 kWh/(m²*a)
HeizungÖL
Baujahr (laut Energieausweis) 1977
Baujahr1976

Lage

Thon, ca. 4 km nördlich der Innenstadt, zählt zu den gefragtesten Lagen im Stadtgebiet. Eine hervorragende Infrastruktur (gute öffentliche Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule) und ein gepflegtes Umfeld gehören zu den Vorzügen. Der leicht erreichbare Marienbergpark läd zum Joggen oder Spazierengehen ein.

Ruhige Anliegerstraße.

Ausstattung

  • massive Eingangstür (Holz)
  • Fenster überwiegend aus dem Baujahr (braune Holzdoppelfenster)
  • Treppen vom Keller- bis Dachgeschoss Mahagoni-Holztrittstufen
  • Wohn- und Schlafräume helle Laminatböden
  • Windfang, Essbereich, Küche und Flur Kellergeschoss einheitlich grau gefliest
  • Bad raumhoch weiß mit Badewanne, Waschbecken, WC, Boden grau
  • Schlafzimmer mit Südbalkon über gesamte Hausbreite
  • großes Kinderzimmer mit 2 Fenster
  • geräumiges Dachstudio
  • Öl-Zentralheizung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde von der Firma Hausbau Bayern 1976 erstellt. 2007 wurden einige Renovierungen durchgeführt: Einbau Heizung inklusive Heizungsrohre und Heizkörper, Renovierung Bad und WC, Erneuerung Böden im Erd- und Obergeschoss sowie Flur Kellergeschoss, Wände verputzt.

Es sind Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten Wände, Decken, Türstöcke, Treppe). Die Erneuerung der Fenster, die größtenteils aus dem Baujahr stammen, steht ebenfalls an.

Das südlich ausgerichtete Grundstück umfasst 125 m² zzgl. 16 m² Garage und Wegeanteile. Der Garten ist auch von einem Gemeinschaftsweg aus begehbar.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich im nah gelegenen Garagenhof befindet.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung, die Daten werden kurzfristig nachgereicht.

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