Im Fränkischen Seenland! Traumhaus mit Schwimmteich, Top-Ausstattung und Doppelgarage! (875.000 €)

Objekt-Nr555 (1/555)
Kaufpreis875.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche264 m²
Grundstücksfläche1.698 m²
Zimmer8
Verfügbar ab 01.10.2019
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 112 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Baujahr1993

Lage

Heideck liegt im südlichen Landkreis Roth in idyllischer Lage im Fränkischen Seenland. Roth- und Brombachsee sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Mit der Buslinie 634 ist Hilpoltstein zu erreichen.

Ausstattung

allgemein
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (Ausnahme Keller und Kinderzimmer DG)
  • Treppenhaus massive Stufen mit Cotto-Fliesen
  • überwiegend weiße Fliesenböden
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
  • weiße Holzkassettentüren
  • Öl-Zentralheizung mit 6.000-l-Außentank
Erdgeschoss 4 Zimmer, ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. Gästezimmer Untergeschoss
  • schön aufgeteilter Wohnbereich mit Kachelofen und Leseecke
  • geräumiges Bad hell gefliest, u.a. mit Badewanne, Dusch, Handtuch-Heizkörper
  • separates WC
  • großzügige Terrasse an gesamter Südseite des Hauses
  • Arbeitszimmer mit hochwertigem Einbauschrank
Obergeschoss 4 Zimmer und Galerie ca. 142 m² Wohnfläche
  • Wohn-/Essbereich mit ansprechendem, offenem Holzgiebel (ca. 8 m Raumhöhe)
  • geflieste Loggia
  • großer Abstellraum
  • drei Schlafzimmer
  • Bad mit Eckdusche, Badewanne, WC und Waschbecken
  • separates WC
  • Wendeltreppe zur Galerie

Beschreibung

Das repräsentative 2-Familienhaus wurde 1993 erstellt und überzeugt durch die hochwertige Bauweise und Ausstattung (Ziegelmauerwerk 36,5 cm, Biberschwanzdach mit Thermohaut Holzverschalung 4 cm, Dämmung 150 mm, Fußbodenheizung). Seit der Erstellung fanden laufend Renovierungen statt, das Haus befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand: 2017 wurde der Eingang (Granitböden und Glasüberdachung) attraktiv neu gestaltet. Die Terrasse wurde 2013 erneuert. 2019 erfolgte die neue Einzäunung des Grundstückes, im Jahr 2014 die Erneuerung des Fliesenbodens und die Deckenisolierung in der Garage.

Das großzügige Grundstück umfasst 1.698 m². Eine Teilung des Grundstückes und weitere Bebauung ist möglich. Der Traumgarten mit Gartenschwimmteich ist liebevoll gestaltet und bietet viele schöne Plätze zum Entspannen. Im nördlichen Bereich ist ein Nutzgarten mit verschiedenen Obst- und Gemüsesorten für die eigene Versorgung angelegt. Hier befinden sich auch das Garten- und Gewächshaus.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 264 m². Die ca. 100 m² große Terrasse und Loggia sowie ausgebaute Kellerräume sind nicht enthalten. An Nutzfläche (Untergeschoss, Garage, Werkstatt) stehen ca. 156 m² zur Verfügung.

Das Architektenhaus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt und lässt eine vielfältige Nutzung, z.B. für die Großfamilie oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, zu. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet. Der ansprechende Grundriss beider Wohnungen ist außergewöhnlich:

Die geräumige Erdgeschosswohnung samt als Wohnraum nutzbares Untergeschoss erfüllt viele Wohnwünsche: nahezu alle Wohn- und Schlafräume mit doppelflügeligen Terrassentüren, geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer, hochwertiges Bad, im Untergeschoss Sauna mit Dusche, Gästezimmer, Kellerbar mit Küche und Terrassenzugang über eine Wendeltreppe.

In den oberen Geschossen befindet sich eine attraktive Maisonette-Wohnung mit Galerie. Von der West-Loggia bietet sich ein traumhafter Blick auf den Gartenteich und in den Garten.

Vor der Doppelgarage befindet sich ein Carport. Die angrenzende Werkstatt ist vom Garten und von der Garage aus begehbar. Unter der Garage befindet sich eine Montagegrube.

Sonstiges

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