Johannis! Außergewöhnliche Stadtwohnung mit toller Balkonterrasse + TG! (459.000 €)
| Objekt-Nr | 1059 (1/1985) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | keine Angabe |
| Kaufpreis | 459.000,00 € |
| Courtage | 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 75 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse C |
| Ausstelldatum | 17.12.2018 |
| Heizung | Fernwärme |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1993 |
| Baujahr | 1993 |
Lage
Eine der schönsten und gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Am Beginn des Stadtteil St. Johannis, nur wenige Gehminuten von der Burg, der Grünanlage "Hallerwiese", Pegnitzgrund und Hauptmarkt entfernt. Optimale Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Anbindung mit nah gelegener Bus- und Straßenbahnhaltestelle.
Ausstattung
- hellgraue Vinylböden
- Einbauküche mit Esstheke (Spülmaschine defekt)
- geräumiges Bad weiß gefliest mit Dusche und Lichtkuppel
- separates WC und Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- weiße Türen
- Balkonterrasse Terracotta-Fliesen
- Beheizung mittels Fernwärme
Beschreibung
Für Liebhaber offenen Wohnens ist diese großzügige Eigentumswohnung bestens geeignet. Der Grundriss ist mit viel Freiraum gestaltet . Ungestörtes Wohnen ergibt sich durch die Lage im 5. OG (erstes Dachgeschoss). Die Wohnung ist mit dem Lift, zu dem ein ebenerdiger Zugang besteht, erreichbar. Im geräumigen Eingangsbereich befinden sich die Diele und Wohnküche mit einer Fläche von rund 41 m². Ehemals waren hier zwei Zimmer vorgesehen, die Wände wurden entfernt.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die ansprechende Balkonterrasse mit rund 12 m² Grundfläche, von der sich ein Traumblick ins Grüne und auf die ansprechend gestaltete Wohnanlage bietet. Die Terrasse ist vom Wohnbereich über eine Doppeltür begehbar. Zudem besteht ein zweiter Zugang über eine Glastür im Treppenhaus. Abgerundet wird das stimmige Bild durch das geräumige Bad mit Lichtkuppel, dem separaten WC und Abstellraum. In der freien Nische im Bad wäre Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine.
Die Wohnanlage wurde 1993 von Dr. Haffer Wohnbau erstellt und verteilt sich auf zwei Häuser. Die Wohnung befindet sich im vorderen Haus, in dem sich nur in den beiden oberen Geschossen Wohnungen befinden. Die Gewerbeeinheiten werden als ruhige Büro- und Praxiseinheiten genutzt.
Zum Eigentum gehören Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 443,-- € inklusive Heizkosten. Diese sind mit anteilig 223,-- € enthalten. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich 20,-- € an.