Landtraum mit unverbautem Weitblick ins Grüne! Viel Platz, flexible Nutzung! Große Doppelgarage! (749.000 €)

Auerbach, ca. 45 km nordöstlich von Nürnberg, zeichnet sich durch seinen kleinstädtischen Charme mit einem attraktiven, historischen Ortskern aus. Die Stadt liegt Mitten im Grünen in landschaftlich reizvoller Lage im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach. Die nächst größeren Städte Amberg, Weiden, Nürnberg oder Bayreuth sind über die Autobahn oder Bundesstraße schnell erreichbar. Auerbach verfügt über eine gute Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Ein Krankenhaus ist ebenfalls vorhanden. Kindergärten, Grund-, Mittelschule und Realschule befinden sich vor Ort. Gymnasien finden sich in Pegnitz der Sulzberg.

Das Freizeitangebot ist vielfältig, neben der tollen Lage in der Natur (Kammerweiher, Veldensteiner Forst) und schnellen Erreichbarkeit des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz stehen ein Hallen- und Freibad, ein Bergbaumuseum und vieles mehr zur Verfügung. Der nächste Bahnhof befindet sich in Neuhaus/Pegnitz-; von hier aus sind Nürnberg und Bayreuth in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sehr ruhig gelegener Ortsteil, ca. 1,5 km vom Zentrum.

• weißer Marmorboden in Wohn-, Esszimmer, Wohnküche, Diele, Flur und Abstellraum
• Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss (Ausnahme die 2005 ausgebauten Dachgeschosszimmer)
• weiße Holzkassettentüren, teils mit Glaseinsatz, Doppeltür zum Wohnzimmer
• weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und -türen mit Sprossen
• elektrische Rollläden, zeitgesteuert
• Duschbad mit Fenster, weiß gefliest, hellgraue Sanitärgegenstände
• helles Arbeitszimmer mit Doppelfenster
• geräumige Wohnküche mit Kachelofen, vier Fenstern und Terrassenschiebetür
• Westterrasse mit hellem Naturstein und elektrischer Markise
• sonniger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd- sowie Westterrasse und rundum grünem Ausblick
• Südterrasse mit hochwertigen Granitsteinen, gemauertem Tisch (Granitplatte) und Außengrill (höhenverstellbar) sowie elektrische Markise
• Garten u.a. mit Zisterne (6 m³) und Gewächshaus
• große Diele, Holztreppe zum Dachgeschoss mit umlaufenden Galeriegeländer
• Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Linoleum- oder Korkböden
• große Balkonterrasse mit hellem Naturstein
• geräumiges Tageslichtbad mit versetzter Ebene ansprechend gestaltet
• mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC eingerichtet
• Spitzboden Decke gedämmt
• Treppe zum Keller und Diele weiße Marmorstufen
• Hauswirtschaftsraum, hell gefliest, Lüftung für Trockner
• Partyraum hell gefliest mit Theke (Zapfanlage mit Kühlung) und Barhockern
• angrenzend moderne Einbauküche u.a. mit Kühltheke, Dampfgarer, Herd, Spülmaschine, Dunstabzug, diversen Schränken
• Werkstatt
• Doppelgarage hell gefliest mit elektrischem Sektionaltor, Doppelfenster und Terrassentür zum Garten,
• doppelte Stahltür zur angrenzenden Werkstatt, gepflasterter Boden, Heizkörper und Wohnraum-Doppelfenster
• 2017 angebauter Geräteraum mit zwei Sektionaltoren
• Öl-Zentralheizung (Viessmann)
• 10.000-l-Tank

Hier gibt es viel Raum für Ihren Wohntraum. Das individuell geplante Einfamilienhaus wurde 1991 in sehr guter, massiver Bauweise (36,5 cm Wände) erstellt und durchgehend vom Erbauer bewohnt. Es beeindruckt mit seiner Fläche (ca. 260 m² Wohnfläche, ca. 286 m² Nutzfläche) und der guten Ausstattung mit vielen Besonderheiten. Das perfekte Zuhause für eine große Familie oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Blickfang der offenen, hellen Diele mit Galerie ist die ansprechende Holztreppe. Die geräumige Wohnküche ist mit Kachelofen, vielen Fenstern und einem Terrassenzugang ausgestattet. Im Wohn-/Essbereich sorgen bodentiefe Panoramafenster für eine lichtdurchflutete, sonnige Atmosphäre mit tollen Ausblicken. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Duschbad mit Fenster, Arbeitszimmer und Abstellraum.

Im Dachgeschoss erwarten Sie fünf geräumige Schlafzimmer, zwei davon wurden 2005 ausgebaut. Von zwei Räumen kann die großzügige Balkonterrasse betreten werden, die ebenfalls einen wunderschönen Ausblick bietet. Ein weiteres Highlight ist das große helle Badezimmer. Die weitere Fläche im Dachgeschoss und im Spitzboden wurde bisher als Nutzfläche genutzt, könnte aber ebenfalls bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Das Kellergeschoss erreicht man über das separate Treppenhaus, die Nutzung ist daher getrennt möglich. Der voll ausgebaute Keller, der zusätzlich viel Platz für Wellness, Hobby, Handwerk oder Arbeiten bietet, rundet das Angebot ab. Zur Ausstattung gehören u.a. ein voll eingerichteter Partyraum mit Theke und die angrenzende, bestens ausgestattete Küche. Beide Räume sind beheizbar, ebenso der Werkstattkeller.

Das Grundstück mit optimaler südwestlicher Ausrichtung umfasst 1.021 m² und bietet eine unverbaute, wunderschöne Aussicht ins Grüne. Im Außenbereich erwartet Sie ein ansprechend angelegter Garten mit einer mit Natursteinen belegten Südterrasse, auf der sich ein gemauerter Grill und Tisch befinden. Auf den westlich ausgerichteten Terrassen im Erd- und Dachgeschoss kann man die Abendsonne genießen. Zudem stehen Gewächshaus und eine Zisterne für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Die Zufahrt ist mit attraktiven Granitsteinen gestaltet.

Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage, die 2007 installiert wurde, ausgestattet. Der Vertrag mit Einspeisevergütung läuft bis 2027. Nach Ablauf kann der erzeugte Strom für den Eigenbedarf verwendet werden.

Auch für Auto- oder Motorradliebhaber eignet sich das Haus bestens, es bietet ausreichend Platz für die Unterbringung und Pflege eines größeren Fuhrparks. Direkt am Haus angebaut befindet sich die sehr großzügige Doppelgarage mit angrenzender, geräumiger Werkstatt. Die Garage ist voll unterkellert und mit einer Werkstattgrube und einem Deckenkran versehen. Zudem gibt es eine Öffnung zum Dachgeschoss, die mit einem Hebekran ausgestattet ist, um schwerere Lasten zu transportieren. Vor der Garage steht ein überdachter Doppelstellplatz zur Verfügung. 2017 wurde neben der Garage, angrenzend an das Nachbargrundstück, ein weiterer Geräteraum mit Gartenzugang angebaut.