Lauf-Zentrum! Erstbezug! Tolle 3-Zi.-Stadtwohnung mit Balkon, EBK + TG! (1.330 €)

Objekt-Nr783 (1/783)
Mietpreis1.330,00 €
Wohnfläche99 m²
Zimmer3
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 26 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 2022
Baujahr2021

Lage

Die Stadt Lauf hat sich ihren kleinstädtischen Charme bewahrt und zeichnet sich durch einen attraktiven, historischen Ortskern mit ansprechenden Geschäften und Lokalen aus. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der schönen Altstadt entfernt.

Nürnberg, ca. 17 km östlich von Lauf, kann mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreicht werden. Der Bahnhof ist zu Fuß bequem erreichbar (ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Nürnberg Hauptbahnhof). Auch die S-Bahn-Haltestelle ist nur einen km entfernt. Lauf und die nähere Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. In wenigen Autominuten oder per Zug ist die Fränkische und Hersbrucker Schweiz mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erreichbar.

Ausstattung

  • Parkettböden in den Wohn-, Schlafräumen und Flur
  • Bad, WC, Abstellraum anthrazitfarben gefliest
  • Fußbodenheizung
  • neue Einbauküche (ohne Kühlschrank)
  • geschmackvolles Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
  • Bad mit beleuchtbarem Spiegel, Handtuchhalter und Duschtrennwand
  • separates WC ebenfalls mit Spiegel und Handtuchhalter
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und elektrische Rollos
  • weiße Innentüren
  • bodentiefe Fensterelemente
  • großer, überdachter Balkon mit 14 m² Grundfläche, Zugang vom Wohn- und Kinderzimmer
  • Videosprechanlage
  • Multimedia Heim-Netzwerk (Homeway)
  • Gas-Zentralheizung (Brennwert)

Beschreibung

Zu den Vorteilen dieser tollen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung zählen neben der günstigen Lage der zeitgemäße, großzügige Grundriss mit großem, überdachtem Sonnenbalkon und die hochwertige Ausstattung. Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohnungen wurde Ende 2021 von Bauwerke Liebe & Partner fertiggestellt.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 16-Parteienhauses und ist schwellenfrei mit Aufzug

erreichbar. Sie wurde mit einer zeitgemäßen Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet und kann somit ohne Aufwand kurzfristig bezogen werden.

Für den Tiefgaragenstellplatz (befindet sich im angrenzenden Nachbargebäude) fallen 70,-- € monatlich an. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Sonstiges

Die monatlichen Nebenkosten betragen 250,-- € inklusive Heizung.

Layout:

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