Liebhaberobjekt in Gostenhof! 4 Etageneinheiten + DG (nicht ausgebaut)! (1.975.000 €)

Objekt-Nr729 (1/729)
Kaufpreis1.975.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche522 m²
Grundstücksfläche230 m²
Zimmer20
HeizungGas
Baujahr1895

Lage

Im trendigen Stadteil Gostenhof, nur wenige Kilometer westlich der Altstadt mit sehr guter Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle "Bärenschanze" ist wenige Fußminuten entfernt. Eine gute Auswahl von Geschäften und attraktive Gastronomie finden sich in der näheren Umgebung. Zum Pegnitzgrund ist es ebenfalls nicht weit. Von hier aus ist die Innenstadt bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

  • weiße Holzfenster mit Isolierverglasung, größtenteils aus dem Jahr 2011
  • überwiegend massive Eicheparkettböden
  • Beheizung mittels Gas-Etagenheizungen
  • Tageslichtbäder neutral und hell gefiest
  • separate WCs
  • ordentlicher Innenhof mit Fahrradunterstand

Beschreibung

Liebhaber schöner Altbauten sind hier genau richtig. Das Mehrfamilienhaus mit ansprechender Fassadengestaltung (Erker, schmiedeeiserner Balkon) stammt aus dem Jahr 1895 (ca.) und steht unter Denkmalschutz. Viele Elemente aus dem Baujahr sind noch im Original erhalten: in allen Einheiten gibt es unterschiedliche Stuckdecken, teils mit Blumenornamenten bzw. massive Holzkassettendecken, massive Eicheparkettböden mit Fischgrätmuster, weiße Holzkassettentüren, Raumhöhen von ca. 3,20 m² und die originalen Holzeingangstüren. Das Treppenhaus ist mit massiven Holzstufen (PVC-Belag) und Bogenfenstern ausgestattet.

Das Haus verfügt über vier Etageneinheiten. Das geräumige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und erstreckt sich mit dem Spitzboden über zwei Geschosse. Das Erdgeschoss ist langjährig an eine Arztpraxis vermietet. Im 1., 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine geräumige, gut aufgeteilte 5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und großer Wohnküche mit Westbalkon zum Innenhof. Die Wohnung im 1. OG hat zusätzlich einen Balkon zur Straßenseite.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Grundstück umfasst 230 m².

Flächenaufteilung
Erdgeschoss 116,75 m²
1. OG 132,43 m²
2. OG 137,69 m²

3. OG 135,02 m²

Dachgeschoss ca. 117 m²

Spitzboden ca. 17 m²

Die monatliche Nettomiete beträgt 3.450,-- €.

Sonstiges

Aufgrund des Denkmalschutzes muss kein Energieausweis erstellt werden.

Layout:

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