Mit Burgblick - Schmuckstück in bester Nordstadtlage! Hochwertige 3-Zi.-Wohnung + TG! (1.700 €)
| Objekt-Nr | 1047 (1/1971) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | Dachgeschosswohnung |
| Mietpreis | 1.700,00 € |
| Kaution | 5.100,00 € |
| Stellplatzmiete Tiefgarage | 100,00 € (1 verfügbar) |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Verfügbar ab | 01.05.2024 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 94 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse C |
| Ausstelldatum | 29.07.2020 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1989 |
| Baujahr | 1987 |
Lage
Sie suchen einzigartigen, besonders lebenswerten Wohnraum in Nürnberg? Ein solches Idyll findet sich in der Nordstadt, im zentral gelegenen Stadtteil Gärten hinter der Veste, nur wenige Meter nördlich der Burg in einer der wenigen intakten Jugendstilgegenden der Stadt.
Die Nordstadt bietet eine optimale Infrastruktur mit guten öffentlichen Anbindungen. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Kaulbauchplatz (U3) ca. 100 m entfernt.
Ausstattung
Dieses einzigartige Schmuckstück bietet viele Besonderheiten:
- geräumige Eingangsdiele mit Abstellraum (Garderobe) und Gäste-WC
- zweiflügelige, weiße Holztür mit Glaseinsätzen zum repräsentativen, hellen Wohn-/Essbereich
- Zugang Balkonterrasse über zwei Doppelfenstertüren
- Eicheparkettböden in attraktiver Fischgrätverlegung
- weiße Holz-Isolierglasfenster (Rollläden)
- geschmackvolle, weiße Einbauschränke
- Essbereich mit Abstellraum
- moderne, weiße EBK mit hochwertigen Elektrogeräten (NEFF)
- Arbeits-/Gästezimmer mit Parkettboden und ansprechendem Einbauschrank
- Ankleideflur mit Spiegel-Schiebeschrank
- großzügiges Tageslichtbad mit abgetrennten WC, Badewanne, Dusche und Abstellraum
- angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmschinenanschluss
Beschreibung
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Grundriss und ihrer hochwertigen Ausstattung. Die Lage im obersten Geschoss (6. OG) garantiert ungestörtes, ruhiges Wohnen. Es ist ein Lift vorhanden, der bis zum 5. OG führt.
Die Böden sind größtenteils mit massiven Eichparkettböden in attraktivem Fischgrätmuster verlegt. Die geräumige EIngangsdiele mit grauem Marmorboden und zweiflügeliger Holztür zum Wohnbereich vermittelt ein ansprechendes Entree. Vom repräsentativen Wohnbereich aus ist die westlich ausgerichtete Balkonterrasse über zwei Doppeltüren begehbar. Von der Terrasse bietet sich ein unverbaubarer Blick auf die Burg und ansprechend restaurierte Jugendstilhäuser. Das Schlafzimmer mit Ankleideflur und das geräumige Tageslichtbad mit Hauswirtschaftsraum befinden sich in einem separaten Bereich. Das dritte Zimmer lässt sich gut als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Es ist mit einem weißen Einbauschrank ausgestattet.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Einheiten wurde 1987 in ansprechender Bauweise erstellt und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 100,-- € monatlich mit angemietet werden.
Sonstiges
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 370,-- € inklusive Heizkosten.
Der Bezug ist zum 01.05.2024, nach Rücksprache evtl. etwas früher möglich.