Nähe Pegnitzauen im Zentrum! 3-Zimmer-ETW mit SW-Balkon + TG! (298.000 €)
| Objekt-Nr | 939 (1/1920) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | keine Angabe |
| Kaufpreis | 298.000,00 € |
| Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Stellplatz Tiefgarage | 22.500,00 € (1 verfügbar) |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 96 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse C |
| Ausstelldatum | 05.08.2023 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Baujahr | 1994 |
Lage
Gefragte Lage im Fürther Zentrum. Die Vorzüge einer tollen Infrastruktur bedeutet hier nicht der Verzicht auf ruhiges Wohnen, die Anlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Stadtpark und die Rednitzauen sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Küche hell gefliest
- Bad raumhoch hell gefliest mit Badewanne, WC, Waschbecken
- Parkettböden in den Wohnräumen und im Flur
- Eingangstür 2017 erneuert
Beschreibung
Die Lage dieser ansprechenden Eigentumswohnung im 4. OG (Lift vorhanden) garantiert helle, gut belichtete Räume und ungestörtes Wohnen. Vom Balkon mit optimaler Südwestausrichtung bietet sich ein schöner Blick über die Dächer der Stadt und in den begrünten Innenhof.
Die 1994 erbaute Wohnanlage verteilt sich auf vier Häuser. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem ordentlichen Zustand, die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert.
Die Wohnung wurde ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung geplant. Durch den Einzug einer Wand im Wohnzimmer erfolgte eine Unterteilung in 3 Zimmer. Ein Rückbau ist problemlos möglich, die Zwischenwand wurde über dem bestehenden Parkettboden errichtet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Fahrradkeller und Waschraum zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 22.500,-- € erworben werden.
Sonstiges
Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich rund 211,-- € (inklusive Heizkosten) und rund 12,-- € für den Tiefgaragenstellplatz.
Derzeit ist die Wohnung noch mit der darüber liegenden Maisonettewohnung im 5. OG und DG mit einer Treppe verbunden. Der Verkäufer veranlasst den fachmännischen Rückbau.
Es ist möglich beide Eigentumswohnungen (ca. 147 m² Wohnfläche) für gesamt 588.000,-- € zzgl. 2 TG-Stellplätze für je 22.500,-- € zu erwerben