Nähe Wöhrder See! Gepflegtes MFH mit 7 WE inkl. großer Terrassenwohnung + Rückgebäude! (1.950.000 €)

Der Stadtteil Wöhrd (ca. 2 km östlich der Innenstadt) zählt aufgrund seiner zentrumsnahen Lage und der hervorragenden Infrastruktur zu den beliebten Lagen. Der Wöhrder See liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pegnitzgrund und die Altstadt sind ebenfalls bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Ebenso Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestelle.

Das Haus steht in einer Nebenstraße.

• 2010/2011 Umbau EG rechts Laden zur Wohnung inkl. Fassade und Dämmung
• 2017 Umbau EG links Laden zur Wohnung inkl. Fassade und Dämmung
• 2017 Briefkastenanlage, Eingangsbereich und Eingangstür erneuert
• 2010 Renovierung Wohnung 3. OG links
• 2008 Renovierung Wohnung 2. OG rechts
• 2015 Renovierung Wohnung 2. OG links
• 2022 Wärmedämmung Hofdurchfahrt
• 2023 Dämmung beider Schlafzimmer Wohnung 1. OG
• weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
• Erd- und 1. Obergeschoss Gas-Zentralheizung
• die anderen Einheiten Gas-Etagenheizungen oder Nachtspeicher
• Glasfaseranschluss
• Heizungsablesung per Funk

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit L-förmigen Rückgebäude wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aufgrund laufender Renovierungen und Instandhaltungen in einem guten, ordentlichen Zustand. Das Hinterhaus ist über eine Durchfahrt erreichbar. Ein Pluspunkt ist die wertstabile, gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See. Das Grundstück umfasst 472 m².

Im Vorderhaus befinden sich vom Erd- bis 3. OG insgesamt 7 Wohnungen. Die ursprünglichen Gewerbeeinheiten (Läden) im Erdgeschoss wurden 2011 bzw. 2017 zu Wohnungen umgebaut. Eine Nutzungsänderung liegt vor. Das 1. OG wurde 1986 mit Architektenplanung zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt und mit einer großen Dachterrasse ausgestattet. Das Dachgeschoss könnte eventuell zu weiteren Wohnungen ausgebaut werden. Aktuell wird ein Tei des Dachgeschosses, der zu Wohnräumen ausgebaut wurde, von der Wohnung im 1. OG genutzt.

Die Wohnungen befinden sich mit Ausnahme der Wohnung im 3. OG rechts in einem renovierten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen im 1., 2. und 3. OG sind durch große Fensterflächen optimal belichtet. Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Alle Wohnungen im Vorderhaus und das Rückgebäude sind vermietet. Die Terrassenwohnung im 1. OG wird derzeit noch selbst genutzt und frei übergeben. Die komfortable Ausstattung beinhaltet u.a. das hochwertig eingerichtete Tageslichtbad in hellgrauem Marmor mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Wohnzimmer mit Kaminofen, vielen schreinergefertigten Einbauten und Glasschiebetüren, große Wohnküche mit weißer Einbauküche, Kochinsel und Terrassenzugang. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 70 m² große Terrasse zum Innenhof. Der Boden und WPC-Sichtschutz wurden 2023 erneuert. 2024 wurde die Terrasse mit einer Überdachung inkl. elektrischer Beschattung, Beleuchtung und Senkrechtmarkise versehen.

Die Werkstatt im Rückgebäude ist vermietet, ebenso das als Terrassenwohnung ausgebaute Obergeschoss. Der eingeschossige seitliche Teil ist derzeit nicht vermietet und bietet weiteres Ausbaupotential. Vorder- und Rückgebäude sind voll unterkellert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Einteilung/Flächen Vorderhaus

links 1-Zi.App. 33,92 m²

mit Dachterrasse 144,00 m²

links 3-Zi.-Whg. 63,49 m²

links 3-Zi.-Whg. 63,49 m²

Nutzfläche ca. 80,00 m²

zzgl. Nutzfläche Kellergeschoss

Einteiung/Flächen Rückgebäude

zzgl. Nutzfläche Kellergeschoss

Bei einigen Wohnungen sind Mieterhöhungen möglich.