Nähe Wöhrder See! Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Jugendstilhaus mit SW-Balkon (1.265 €)
| Objekt-Nr | 1080 (1/2010) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | keine Angabe |
| Mietpreis | 1.265,00 € |
| Kaution | 3.795,00 € |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 100 kWh/(m²*a) |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1910 |
| Baujahr | 1911 |
Lage
Östlich des Stadtkerns in der Gemarkung Schoppershof, unmittelbar am Wöhrder See. Das Jugendstilhaus befindet sich in einer begrünten Straße mit kleinen Hausvorgärten. Die Straßenbahn ist in fünf Gehminuten zu erreichen, ebenso das Erholungsgebiet Wöhrder See. Das Zentrum ist ca. drei Kilometer entfernt.
Alle Vorteile des stadtnahen Wohnens verbinden sich ideal mit den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten des Wöhrder Sees und seinen Anlagen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lokale, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
- weiße Holzfenster mit Oberlichtern und 3fach-Verglasung
- Wohn-, Schlafzimmer und Flur massive Eicheparkettböden (geölt) mit Schiffsverbund
- im Wohnzimmer umlaufender, dunkel abgesetzter Wengé-Fries
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit schönem Kachelofen (Einsatz wurde erneuert) und Erker (integrierte Beleuchtung)
- ca. 2,70 m hohe Decken mit Stuckprofil
- weiß lackierte, massive Holzkassettentüren mit Messingbeschlägen
- Flur integrierte Deckenbeleuchtung
- Bad raumhoch hell gefliest mit Jugendstildekor, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- separates WC türhoch hell gefliest (Jugendstildekor)
- Küche (Balkonzugang) und Abstellraum einheitlich gefliest
- Südwestbakon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Satellitenanlage
- Gas-Zentralheizung
Beschreibung
Die ansprechende 3,5-Zimmer-Jugendstil-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1911 erbauten 10-Familienhauses. Sie wurde 2009 renoviert (Böden, Elektrik, Wände, Decken). Im Zuge der Renovierung wurde das geräumige Schlafzimmer (ca. 20 m²) in zwei Räume aufgeteilt (Ankleide- und Schlafbereich).
Das Jugendstilhaus wurde Anfang der 1980er Jahre kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Es präsentiert sich aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Hauseingang und Treppenhaus wurden rekonstruiert und bilden mit hellem Marmor (Wände halbhoch), italienischen Granitböden und dunklen Eichentreppen ein repräsentatives Entree.
Die Straßenseite wurde - um die denkmalgeschützte Fassade zu erhalten - an den Innenwänden mit einer 5cm starken Wärmedämmung ausgestattet, die Rückfassade mit einer Thermowand überzogen. Die Wohnungseingangs- und Innentüren sind massive Holztüren mit Messingbeschlägen (weiß lackiert). Wohnungsglocke und Namenschilder wurden nach alten Vorbildern in Messing gestaltet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der attraktiv gestaltete Innenhof steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Als Gemeinschaftsräume stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.
Sonstiges
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250,-- € inklusive Heizkosten.