N-Gartenstadt, grün + stadtnah! Freie 2-Zi.-ETW (unrenoviert) mit Südwestloggia + Stellplatz! (225.000 €)
| Objekt-Nr | 1160 (1/2098) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | keine Angabe |
| Kaufpreis | 225.000,00 € |
| Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 103 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse D |
| Ausstelldatum | 16.10.2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Baujahr | 1984 |
Lage
Die gefragte, ruhige Lage bietet eine gute Infrastruktur. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle "Südfriedhof" und der Bäcker sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Der Anschluss an die Südwesttangente ist ebenfalls schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte und eine Apotheke. Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. der nahe gelegene Ludwig-Donau-Kanal.
Ausstattung
- Flur raumhoher, weißer Einbauschrank
- Bad türhoch naturfarben gefliest mit Waschbecken, WC, Badewanne und WM-Anschluss
- Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- dunkelbraune Meranti-Holzisolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung
- außenliegende Aluminium-Jalousetten
- raumhohe, dunkelbraune Naturholztüren (teils Oberlichter)
- Türelement Wohnzimmer mit festehendem, verglasten Seitenteil und Oberlicht
- Wohnzimmer mit Fenster- und Türelement über gesamte Breite sowie Zugang Südwestloggia
Beschreibung
Die freie 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines 18-Familienhauses, ein Lift ist vorhanden. Zu den Vorzügen gehören die gute Aufteilung und die grüne Umgebung. Von der Südwestloggia bietet sich ein schöner Blick in die Natur. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1984 von der Firma Eiwo-Bau auf einem großzügigen Grundstück erstellt. Sie umfasst 48 Eigentumswohnungen, die sich auf 3 Häuser verteilen.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr. Böden, Wände und ggf. das Bad müssten renoviert werden.
Zum Eigentum gehört ein Außenstellplatz, der derzeit noch für 40,-- € monatlich vermietet ist.
Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 323,-- €. Darin enthalten sind 84,-- € für die Heizkosten. Die Wohnung wurde bis vor Kurzem von einer älteren Dame bewohnt, die einen relativ hohen Verbrauch hatte.