N-Johannis, am Pegnitzgrund! 4-Zimmer-ETW mit Wohnküche (289.000 €)

Objekt-Nr2176 (1/426)
Kaufpreis289.000,00 €
Courtage3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohnfläche98 m²
Zimmer4
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 128 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1988
Baujahr1988

Lage

Johannis zählt aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt (zehn Gehminuten in die Altstadt) und seiner vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Stadtteilen von Nürnberg.

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in unmittelbarer  Nähe zum Pegnitzgrund. Die Altstadt ist zu Fuß oder Fahrrad an der Pegnitz entlang bequem erreichbar. 

Ausstattung

  • Flur, Küche und Abstellraum weiße Bodenfliesen- Holzisolierglasfenster (Jalousien)- weiße, moderne Innentüren- Wohnzimmer Korkboden (2017 erneuert)- Schlafzimmer Korkboden- Tageslichtbad raumhoch weiß gefliest mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss  

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1988 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Die ehemalige Büroeinheit wurde 2006 zur Wohnung umgebaut und umfassend renoviert (Einbau Bad, Elektro, Böden, Wände). Die Nutzungsänderung liegt vor. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die geräumige, helle Wohnküche mit großzügiger Fensterfront und gemütlichem Essbereich mit Sitzbank. Die moderne Einbauküche (helle Fronten, Granitarbeitsplatte) wurde 2016 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Die weißen Türen, teilweise mit Glaseinsätzen, wurden 2016/17 eingebaut. Der Grundriss kann problemlos in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung geändert werden. Als "Balkonersatz" steht der bodentief verglaste Erker im Wohnbereich zur Verfügung.  

Sonstiges

Die Wohngeldvorauszahlung beträgt monatlich 352,-- € inklusive Heizung.

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Küche: 1

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